РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 19 января 2011 года гражданское дело по иску Леушкина Владимира Николаевича к Шилковой Раисе Николаевне, Администрации Курглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Леушкин В.Н. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Шилковой Р.Н., Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена году он купил у Шилковой Р.Н. квартиру в д. ..., ..., ..., за 25.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Шилкова Р.Н. передала ему жилое помещение и документы на квартиру. Указанная квартира принадлежала Шилковой Р.Н. на основании договора на безвозмездную передачу от Дата обезличена года. Квартире присвоен адрес: д. ..., ..., .... С Дата обезличена года истец со своей семьей проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у продавца препятствует ему в регистрации перехода права на недвижимое имущество. Ответчик Шилкова Р.Н. выехала на постоянное место жительства в .... В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Леушкин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., ....
Ответчик Шилкова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Леушкина В.Н. признает в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, исковые требования поддержала и пояснила, что в Дата обезличена году они с мужем купили квартиру в д. ... у Шилковой Р.Н., против признания права собственности за Леушкиным В.Н. не возражает.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Леушкин В.Н. купил у Шилковой Р.Н. квартиру, расположенную по адресу: д. ..., ..., ..., за 25.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже дома (квартиры). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанная квартира принадлежала Шилковой Р.Н. на основании договора на безвозмездную передачу от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации ... под Номер обезличен.
На основании решения Круглянской сельской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года квартире, принадлежащей Шилковой Р.Н., присвоен адрес: д. ..., ..., ....
В соответствии со справкой Администрации Круглянского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: д. ... ..., ..., ... на момент приватизации проживали: Шилкова Р.Н. и ФИО4, в настоящее время зарегистрированы и проживают: Леушкин В.Н., ФИО3 и Лёушкин В.В.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, вышеуказанная квартира принадлежала Шилковой Р.Н. Данное обстоятельство подтверждается договором на безвозмездную передачу, справкой Администрации Круглянского сельсовета.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры и площадь квартиры. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил квартиру в д. ... ..., ..., ..., не имеется.
Учитывая, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года квартира 2 в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 51,3 кв. м., в том числе жилую 36,1 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в д. ..., ..., ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Принимая во внимание, что Леушкин В.Н. купил квартиру, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, суд полагает возможным признать за Леушкиным В.Н. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леушкина Владимира Николаевича к Шилковой Раисе Николаевне, Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Леушкиным Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 51,3 кв.м., жилой площадью – 36,1 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: Россия, ..., ..., деревня Комсомольская, ..., ..., квартира ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: