РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 24 января 2011 года гражданское дело по иску Григорьева Александра Владимировича, Григорьевой Нины Александровны к Григорьеву Игорю Александровичу, Григорьевой Алене Александровне, Администрации Звериноголовского района, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Григорьев А.В., Григорьева Н.А. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Григорьеву И.А., Григорьевой А.А., Администрации Звериноголовского района, Администрации Притобольного района о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с Администрацией Притобольного района, они получили в собственность занимаемую ими квартиру в ..., ..., .... Впоследствии квартире присвоили адрес: ..., ..., ..., .... С указанного времени они проживают в этой квартире и несут расходы по её содержанию. Их дети Григорьев И.А. и Григорьева А.А. от участия в приватизации отказались. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности в документе, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Кроме того, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на имя Григорьева А.В., хотя является их совместной собственностью.
Истцы Григорьев А.В. и Григорьева Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель истцов Назаров В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского района, Администрации Притобольного района, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчики Григорьев И.А. и Григорьева А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
Согласно статьи 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года в собственность Григорьева А.В., Григорьевой Н.А. передана квартира общей площадью 48,7 кв. м., расположенная по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации ... Дата обезличена года под Номер обезличен. С указанного времени истцы постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире и земельному участку, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена году в квартире Номер обезличен в ... по ... в ... проживали и в настоящее время проживают: Григорьев А.В., Григорьева Н.А., Григорьев И.А., Григорьева А.А.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 42,9 кв. м., в том числе жилую 28,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по ..., ..., ..., в ... района никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на квартиру.
Согласно Свидетельства КН-Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года администрацией Звериноголовского сельсовета, Григорьеву А.В. передан в собственность земельный участок площадью 0,03 га. для личного подсобного хозяйства в ..., ....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Межрайонным отделом № 1Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью 300 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., предоставлен в собственность Григорьеву А.В.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В связи с чем, суд полагает необходимым признать право долевой собственности на земельный участок за истцами.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьева Александра Владимировича, Григорьевой Нины Александровны к Григорьеву Игорю Александровичу, Григорьевой Алене Александровне, Администрации Звериноголовского района, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Григорьевым Александром Владимировичем, Григорьевой Ниной Александровной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 300 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: