Дело №2-175/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Успановой К.Т.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 13 апреля 2011 года гражданское дело по иску Невзоровой Людмилы Валентиновны к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Невзорова Л.В. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с АО «Буревестник», она получила в собственность занимаемую ею квартиру в .... С указанного времени она владеет и пользуется квартирой и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности – не указан номер квартиры, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у АО «Буревестник». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
Истец Невзорова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора бесплатной передачи жилья в собственность от Дата обезличенаг., заключенному с ОА «Буревестник», ей в собственность была передана занимаемая ей и ее бывшим супругом ФИО2, квартира, расположенная в ..., ... .... После расторжения брака с ФИО2, они разделили совместно нажитое имущество, при этом она отдала супругу стоимость ? доли квартиры. С Дата обезличена года ФИО2 не проживает в квартире, на нее не претендует. Все затраты по содержанию квартиры она несет самостоятельно. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 исковые требования Невзоровой Л.В. признал и пояснил, что он не участвовал в приватизации квартиры, расположенной в ..., ... .... При расторжении брака с истцом совместно нажитое имущество было разделено ими добровольно, при этом Невзорова Л.В. выплатила ему стоимость ? доли квартиры. С Дата обезличена года он в квартире не проживает, на нее не претендует.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года, заключенного между АО «Буревестник» и Агафоновой Л.В., ФИО2, в собственность Агафоновой Л.В. передана квартира общей площадью 38 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в Администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен л.д.7). С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по её содержанию, никто её право на квартиру не оспаривает л.д.21,22,23,24).
Дата обезличена г. Агафонова Л.В. в связи с расторжением брака изменила фамилию на Невзорову л.д.9)
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в квартире Номер обезличен в ... по ... в ... были зарегистрированы и проживали Агафонова Л.В. и ФИО2, в настоящее время зарегистрирована и проживает Невзорова Л.В. л.д.21).
В соответствии со справками ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличенаг. двухкомнатная квартира, расположенная в ..., ... ... ... имеет общеполезную площадь 40,0 кв. м, в том числе жилую 28,8 кв. м., учет собственников квартиры не проведен л.д.19,20). Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует л.д.13).
Истец ранее не приобретала в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на жилое помещение, препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, АО «Буревестник» ликвидирован.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... никем не оспаривается, она длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики исковые требования признали, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Невзоровой Людмилы Валентиновны к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Невзоровой Людмилой Валентиновной право собственности на квартиру общеполезной площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., (инвентарный номер 2032), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: М.Ю. Аксенова
Решение суда вступило в законную силу