Дело №2-222/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 17 мая 2011 года гражданское дело по иску Виноградова Владимира Федоровича, Виноградовой Александры Федоровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Виноградов В.Ф., Виноградова А.Ф. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ТОО «Алабугское», они получили в собственность занимаемую ими квартиру в д. Комсомольская. Впоследствии квартире присвоили адрес: ... С указанного времени они владеют и пользуются квартирой и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ТОО «Алабугское». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего собственника, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
Истцы Виноградов В.Ф. и Виноградова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, исковые требования признали, против признания права собственности на жилое помещение за истцами не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между ТОО «Алабугское» и Виноградовым В.Ф., Виноградовой А.Ф., в собственность истцов передана квартира общей площадью 40 кв. м, расположенная по адресу: .... Договор зарегистрирован в администрации Круглянского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен. С указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
Виноградов В.Ф. и Виноградова А.Ф. состоят в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.
Постановлением Администрации Круглянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. квартире и земельному участку, принадлежащим Виноградову В.Ф., присвоен адрес: ...
Согласно справки Администрации Круглянского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена г. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Комсомольская были зарегистрированы: Виноградов В.Ф., Виноградова А.Ф., ФИО3, ФИО7, ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Виноградов В.Ф., Виноградова А.Ф., ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО5
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. двухкомнатная квартира ... имеет общеполезную площадь 55,5 кв. м, в том числе жилую 37,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по ... никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым, признать за истцами право совместной собственности на квартиру.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виноградова Владимира Федоровича, Виноградовой Александры Федоровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Виноградовым Владимиром Федоровичем, Виноградовой Александрой Федоровной право совместной собственности на квартиру общеполезной площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., (инвентарный номер 2806, литер А), расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: Л.А.Зайцева
Решение суда вступило в законную силу.