Дело №2-240/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 18 мая 2011 года гражданское дело по иску Рожковой Антонины Петровны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Рожкову Алексею Юрьевичу, Рожкову Ивану Юрьевичу, Рожкову Юрию Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рожкова А.П. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Рожкову А.Ю., Рожкову И.Ю., Рожкову Ю.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья заключенному с ТОО «Звериноголовское» она получила в собственность занимаемый ею и её семьей жилой дом в .... Впоследствии жилому дому присвоили адрес: .... С указанного времени она владеет и пользуется домом и несет расходы по его содержанию. При изготовлении технической документации на жилой дом уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ТОО «Звериноголовское». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, отсутствие государственной регистрации права предыдущего собственника, препятствуют ей в регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на земельный участок в её имени допущена ошибка, ее имя указано как Антонида, тогда как правильное написание её фамилии, имени и отчества -Рожкова Антонина Петровна. Указанное обстоятельство препятствует ей в регистрации права собственности на земельный участок.
Истец Рожкова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчики Рожков А.Ю., Рожков И.Ю., Рожков Ю.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согланы.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена года, заключенного между ТОО «Звериноголовское» и Рожковой А.П., в собственность истца передана квартира общей площадью 76 кв. м, расположенная по адресу: .... Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по её содержанию, никто ее право на квартиру не оспаривает.
Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета № 21 от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: ....
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена г. в доме ... были зарегистрированы: Рожкова А.П., ФИО11, Рожков А.Ю., Рожков И.Ю., ФИО10, ФИО9 В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают: Рожкова А.П., Рожков И.Ю., Рожков А.Ю., Рожкова В.М., Рожков Ю.А., Рожкова Н.А., Рожков Р.А.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. жилой дом ... имеет общеполезную площадь 49,2 кв. м, в том числе жилую 39,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего собственника на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом по ... никем не оспаривается, она длительное время проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.
Земельный участок площадью 3400 кв. м с кадастровым номером 45:05:011501:108, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Рожковой А.П., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен.
В свидетельстве имя истца указано -Антонида. Согласно паспорту правильное написание фамилии, имени и отчества истца - Рожкова Антонина Петровна. Из-за допущенной в свидетельстве на землю технической ошибки, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
По изложенным основаниям, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рожковой Антонины Петровны, к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Рожкову Алексею Юрьевичу, Рожкову Ивану Юрьевичу, Рожкову Юрию Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Рожковой Антониной Петровной право собственности нажилой дом общеполезной площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., (инвентарный номер 1234, литер А), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 3400 кв. м, с кадастровым номером 45:05:011501:108, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.