Дело № 2-281/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Мрачковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 01 июня 2011 г. гражданское дело по иску Жунусовой Мукарамы Шайхмовны к Бельцовой Татьяне Васильевне, Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

            Жунусова М.Ш. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Бельцовой Т.В., Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В  обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена г. она купила у Бельцовой Т.В. жилой дом и земельный участок в ... за 8000 рублей, о чем они заключили договор в простой письменной форме. С указанного времени она проживает в указанном доме, несет бремя содержания, никто никаких претензий к ней не предъявлял. После продажи дома Бельцова Т.В. выехала с территории Звериноголовского района, в настоящее время место жительства её неизвестно. Право собственности Бельцовой Т.В. на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, поэтому признать право собственности в ином порядке не представляется возможным.

            Истец Жунусова М.Ш. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена г. она купила у Бельцовой Т.В. жилой дом и земельный участок в ... за 8000 рублей, о чем между ними составлен договор в простой письменной форме. Она передала Бельцовой Т.В. деньги при свидетелях, а Бельцова Т.В. передала ей жилой дом и документы. С Дата обезличена г. она проживает в этом доме, пользуется домом и земельным участком как собственник, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности Бельцовой Т.В., она не может зарегистрировать переход права собственности. Место жительства Бельцовой Т.В. неизвестно.

Представитель ответчика Бельцовой Т.В., место жительства которой неизвестно, адвокат Назаров В.П. иск не признал в связи с отсутствием таких полномочий, но возражений против иска и доказательств в их обоснование не предоставил.

Представители ответчиков – Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в  отсутствие их представителей, относительно заявленных исковых требований не возражали.

            Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля, представителя ответчика,исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Жунусова М.Ш. купила у Бельцовой Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:  ... за 8000 рублей, что подтверждается представленным суду письменным договором. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.

Указанный жилой дом и земельный участок в ... принадлежали Бельцовой Т.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного с ФИО8, удостоверенного государственным нотариусом Притобольной государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за  № 482.

 Земельный участок площадью 0,10 га в ... принадлежал на праве собственности Бельцовой Т.В. на основании свидетельства КН-05-6043 на право собственности на землю, выданного Дата обезличена года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Звериноголовского района.

Постановлением Администрации Трудовского сельсовета  № 15 от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: ....

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена г. Межрайонным отделом № 1 Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 45:05:011001:144 в ... принадлежит на праве собственности Бельцовой Т.В.

В соответствии со справкой Администрации Трудовского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ..., с Дата обезличена по Дата обезличена г.г. был зарегистрирован и проживал ФИО8, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. была зарегистрирована и    проживала Бельцова Т.В., с апреля Дата обезличена года зарегистрирована и проживает Жунусова М.Ш.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что в спорном доме до Дата обезличена года проживал ФИО8 затем он продал дом Бельцовой Т.

В Дата обезличена году Жунусова М.Ш. купила жилой дом и земельный участок у Бельцовой Т.В. за 8000 рублей, она присутствовала при составлении договора и передаче денег покупателем продавцу. 

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, жилой дом и земельный участок принадлежали Бельцовой Т.В. – это подтверждается договором купли-продажи, свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Трудовского сельсовета, показаниями свидетеля.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между Бельцовой Т.В. и Жунусовой М.Ш. в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами и соответствует требованиям ст.ст.554,555 ГК РФ. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила жилой дом и земельный участок в  ... не имеется.

В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. жилой дом ... имеет общеполезную площадь 48,8 кв. м, в том числе жилую 34,4 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация»  собственником жилого дома учтена Бельцова Т.В.

 На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что Жунусова М.Ш. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Жунусовой М.Ш. право собственности на приобретенную недвижимость.

 Принимая во внимание то, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, место жительства ответчика неизвестно, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жунусовой Мукарамы Шайхмовны к Бельцовой Татьяне Васильевне, Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Жунусовой Мукарамой Шайхмовной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 48,8 кв.м., жилой площадью – 34,4 кв.м.  (литер А, А1 инвентарный номер 68), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 45:05:011001:144 разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                    

Решение суда вступило в законную силу.