Дело № 2-253/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 2 июня 2011 года гражданское дело по иску Кравченко Нины Антоновны к Сазонову Виктору Александровичу, Сазоновой Ирине Александровне, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Кравченко Н.А. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Сазонову В.А., Сазоновой И.А., ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что она продала ответчикам под материнский капитал принадлежащие ей на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Дата обезличена г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, пунктом 8 которого предусмотрено, что после регистрации перехода права собственности Сазонова И.А. обязуется предоставить договор, прошедший государственную регистрацию, в Государственное учреждение – Отдел Пенсионного фонда РФ в Звериноголовском районе для осуществления безналичного платежа в размере 352918,42 рублей. Сазонова И.А. данное обязательство не выполнила. Денег за проданный жилой дом и земельный участок она не получила, перечисление средств безналичным путем также не производилось. Ответчик Сазонова И.А. документы из регистрационной палаты не получала, заявление в пенсионный фонд на перечисление средств материнского капитала не написала. Тем самым Сазонова И.А. нарушила условия договора. Просит расторгнуть заключенный Дата обезличена года между ней и Сазоновой И.А., Сазоновым В.А., ФИО3, ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: .... Истец Кравченко Н.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Сазонов В.А. исковые требования Кравченко Н.А. признал в полном объеме. Ответчик Сазонова И.А., действующая также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований. Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании части 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно части 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно п. 1 ч 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. На основании пункта 16 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Кравченко Н.А. и Сазоновым В.А., Сазоновой И.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В соответствии с условиями договора земельный участок продается за 1000 рублей, ? доля в праве общей собственности на жилой дом за 352918,42 рублей. Расчет за земельный участок произведен Покупателями до подписания настоящего договора. Расчет за долю жилого дома будет произведен в полном объеме после государственной регистрации договора. ? доля в праве общей собственности на жилой дом приобретена покупателями за счет денежных средств на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 1456894, выданному Дата обезличена г. на имя Сазоновой И.А., путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца Кравченко Н.А. в течение 2-х месяцев с даты принятия заявления Государственного учреждения – Отдел Пенсионного фонда РФ в Звериноголовском районе Курганской области (далее ГУ ОПФ РФ в Звериноголовском районе). Пунктом 8 договора предусмотрена обязанность покупателя Сазоновой И.А. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить настоящий договор и все необходимые документы в ГУ ОПФ РФ в Звериноголовском районе, и написать заявление на перечисление денежных средств. Договор купли-продажи от Дата обезличена г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области регистрационный округ № 45 Дата обезличена г. л.д.9-13). Требования, предусмотренные пунктом 8 договора купли-продажи, покупатели не исполнили, не обратились в ГУ ОПФ РФ в Звериноголовском районе с заявлением о перечислении денежных средств и не представили договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию со всеми необходимыми документами л.д.24), т.е. допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, в результате чего истец лишилась денежных средств, на получение которых рассчитывала при заключении договора купли-продажи. Учитывая, что ответчики допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, исковые требования признали, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кравченко Нины Антоновны к Сазонову Виктору Александровичу, Сазоновой Ирине Александровне, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена г., заключенный между Кравченко Ниной Антоновной с одной стороны и Сазоновым Виктором Александровичем, Сазоновой Ириной Александровной, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области регистрационный округ № 45 Дата обезличена г., номер регистрации 45-45-05/003/2011-204. Прекратить право общей долевой собственности Сазонова Виктора Александровича, Сазоновой Ирины Александровны, ФИО3, ФИО2 по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом, и по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровый номер 45:05:020107:141, расположенные по адресу: ... Признать утратившими силу Свидетельства о государственной регистрации права 45 АА 188980, 45 АА 188977, 45 АА 188978, 45 АА 188979, 45 АА 188973, 45 АА 188974, 45 АА 188975, 45 АА 188976, выданные Дата обезличена г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации 45-45-05/003/2011-206, 45-45-05/003/2011-205 от Дата обезличена года о праве общей долевой собственности Сазонова Виктора Александровича, Сазоновой Ирины Александровны, ФИО3, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Восстановить право собственности Кравченко Нины Антоновны на ? долю жилого дома и земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровый номер 45:05:020107:141, расположенные по адресу: ... возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от Дата обезличена года. Номер регистрации 45-45-05/003/2005 326, дата регистрации Дата обезличенаг. Снять арест с ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1048 кв.м., кадастровый номер 45:05:020107:141, расположенные по адресу: ..., наложенный в целях обеспечения иска определением Звериноголовского районного суда от Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.