Дело № 2-262/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 07 июня 2011 г. гражданское дело по иску Еликеевой Жаныл Туяковны к СПК «Рассвет», Орловой Наталье Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Еликеева Ж.Т. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к СПК «Рассвет», Орловой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена году она купила у СПК «Рассвет» жилой дом, расположенный в ... за 7000 рублей, о чем между сторонами был заключен договор в простой письменной форме. Правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Рассвет» отсутствуют. С Дата обезличена года истец проживает в приобретенном доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на жилой у продавца препятствует ей в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В судебном заседании истец Еликеева Ж.Т. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв. м, и земельный участок площадью 800 кв. м, расположенные по адресу: ... Представитель ответчика – СПК «Рассвет» ФИО5 исковые требования признала и пояснила, что жилой дом, расположенный в ... был приобретен СПК у ФИО4 для проживания специалистов. Договор купли-продажи между продавцом дома и СПК в письменной форме не заключался, по расходному кассовому ордеру продавцу было выплачено 3000 руб. Правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. Жилой дом на балансе СПК «Рассвет» не значился. Ответчик Орлова Н.Г. в судебное заседание не явились, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что в период с Дата обезличена - Дата обезличена годы проживала в спорном доме. О том, что она является собственником приусадебного земельного участка, не знала. Дом она покупала у ФИО8 в Дата обезличена году, письменный договор купли-продажи между ними не составлялся. Впоследствии она продала дом ФИО7., который купил его для ФИО6 Письменный договор купли-продажи между ними также не заключался. В настоящее время ФИО8 и ФИО6 умерли. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Орловой Н.Г. Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между СПК «Рассвет» в лице председателя ФИО5 и Еликеевой Ж.Т. заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Рассвет» обязуется передать в собственность Еликеевой Ж.Т. квартиру, находящуюся по адресу: ... общей площадью 29 кв. м, состоящую из одной комнаты и кухни в деревянном одноэтажном одноквартирном доме. Покупатель обязуется произвести расчет в сумме 7000 рублей л.д.6). Еликеева Ж.Т. внесла в кассу СПК «Рассвет» деньги в сумме 7000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 94 от Дата обезличена г. и не оспаривается представителем ответчика л.д.5). Как пояснили стороны в судебном заседании, Еликеева Ж.Т. купила жилье, расположенное по адресу: .... В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация», объектом недвижимости по указанному адресу является жилой дом, общеполезной площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. л.д.13). В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, выданным Дата обезличена г. Трудовским сельским Советом, земельный участок площадью 0,08 га передан в собственность Орловой Н.Г. л.д.15). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена г., выданной Межрайонным отделом № 1 Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по ..., земельный участок площадью 800 к. м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный в ... принадлежит на праве собственности Орловой Н.Г. л.д.14). Из представленного суду договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года следует, что истец приобрела только жилое помещение, условие о продаже земельного участка в договоре отсутствуют. В подтверждение права собственности на жилое помещение, СПК «Рассвет» представлен расходный кассовый ордер №126 от Дата обезличена года л.д.31) о выплате денежных средств ФИО4 за приобретенный у него жилой дом, расположенный в .... Указанный расходный ордер не может являться доказательством приобретения СПК именно спорного жилого дома, т.к. договор купли-продажи жилого дома СПК «Рассвет» с Еликеевой заключен Дата обезличена года, а ордер датирован Дата обезличена года, т.е. спустя более полугода с момента продажи жилья истцу. В нем также отсутствуют сведения о том, за какое именно жилье ФИО4 выплачены денежные средства в сумме 3000 руб. В судебном заседании не представлены доказательства принадлежности жилого дома продавцу – СПК «Рассвет». Правоустанавливающие документы на проданный жилой дом у СПК «Рассвет» отсутствуют, на балансе в СПК жилье не значится. При приобретении СПК «Рассвет» жилого дома, письменный договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем не заключался, т.е. не была соблюдена форма договора продажи недвижимости, что в соответствии с ч. 2 ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность. В соответствии с абз. 2 ч. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует л.д.36,37). Согласно справке Администрации Трудовского сельсовета в жилом доме по адресу: ... с Дата обезличена г. проживала и была зарегистрирована Орлова Н.Г., в настоящее время зарегистрирована и проживает Еликеева Ж.Т. л.д.7,9). Факт проживания и регистрации Еликеевой Ж.Т. в спорном жилом доме и пользования земельным участком не являются доказательствами принадлежности истцу указанного недвижимого имущества на праве собственности. В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Орловой Н.Г. Договор, направленный на отчуждение земельного участка, между Орловой Н.Г. и истцом не заключался, поэтому отсутствуют правовые основания для признания за Еликеевой Ж.Т. права собственности на земельный участок. С учетом изложенного, суд полагает, что основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Еликеевой Жаныл Туяковне в иске к СПК «Рассвет», Орловой Наталье Геннадьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.