Дело № 2-299/2011

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 22 июня 2011 года.

            Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Олега Леонидовича к Воденникову Андрею Александровичу, Артёмову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов О.Л. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к   Воденникову А.А., Артёмову С.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил у ФИО3 в ..., принадлежавшую ей 3-комнатную квартиру в 2-квартирном доме. Данную квартиру ФИО3 приватизировала Дата обезличена года. Договор на бесплатную передачу квартиры ФИО3 был подписан директором ТОО «Алабугское» ФИО4 и зарегистрирован в Администрации Круглянского сельсовета. В настоящее время ТОО «Алабугское» не существует, правопреемников нет. На дату приватизации квартиры ФИО3 проживала в квартире с сожителем Артёмовым С.В., членом ее семьи он не являлся, в приватизации квартиры не участвовал. Ее сын Воденников А.А. проживал отдельно на своей жилплощади. Перед продажей квартиры ФИО3 проживала в ней одна. Они составили письменный договор купли-продажи квартиры, деньги в сумме 20000 рублей он заплатил ей полностью. ФИО3 хотела оформить документы на квартиру, но вскоре заболела и умерла. Ему она передала подлинник договора приватизации. С того времени он пользуется квартирой как собственник, полностью несет расходы по ее содержанию, оплачивает все налоги. Никаких претензий ни от кого по поводу квартиры за эти годы он не получал. Просит признать за ним право собственности на 3-комнатную квартиру общеполезной площадью 58,1 кв. метров, жилой площадью 43,5 кв. метров, расположенную по адресу: ...

Истец Иванов О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам изложенным в и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она с семьей в настоящее время снимает квартиру у Иванова О.Л. с последующим ее выкупом в собственность, исковые требования Иванова О.Л. о признании права собственности на квартиру поддерживает.

Ответчик Воденников А.А. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором указал, что исковые требования Иванова О.Л. признает в полном объеме. На момент приватизации квартиры его мамой он был взрослый и с нее не проживал. Договор приватизации не оспаривает. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Артёмов С.В. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором указал, что исковые требования Иванова О.Л. признает в полном объеме. На момент приватизации квартиры ФИО3 Дата обезличена года он сожительствовал с ней без регистрации брака, членом ее семьи не был. Договор приватизации не оспаривает. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Круглянского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск Иванова О.Л. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу ... в его отсутствие. С исковым заявлением Иванова О.Л. согласен и претензий не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с ч.1 ст. 554 и ч.1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Иванов О.Л. купил трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по ..., у ФИО3 за 20000 рублей, о чем между ними был составлен договор купли-продажи жилья. В договоре указано, что ФИО3 продала, а Иванов О.Л. купил вышеуказанную квартиру вместе с приусадебным земельным участком за 20000 рублей, то есть все существенные условия договора сторонами оговорены и соблюдены. Указанный договор подписан сторонами, а также документ, подтверждающий право ФИО3 (договор на безвозмездную передачу от Дата обезличена года, зарегистрирован в Администрации Круглянского сельсовета согласно распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года) на недвижимое имущество, продавец передал покупателю.

Свидетель ФИО6 допрошенный в судебном заседании подтвердил, что Иванов О.Л. в Дата обезличена году купил у ФИО3 трехкомнатную квартиру вместе с приусадебным земельным участком за 20000 рублей и пояснил, что деньги в сумме 20000 рублей в его присутствии были переданы истцом ФИО3, что было отражено в договоре купли-продажи, а ФИО3 передала Иванову О.Л. договор приватизации квартиры.

В связи с тем, что право собственности ФИО3 не было зарегистрировано, в договоре приватизации Дата обезличена года, заключенного между ТОО «Алабугское» и ФИО3 имеются неточности и отсутствует необходимая информация в определение объекта недвижимости, признать право собственности на недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства покупки квартиры никем не оспариваются, ответчики признали исковые требования.

Согласно справки о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 умерла Дата обезличена года.

По информации нотариуса Звериноголовского нотариального округа Курганской области исх. Номер обезличен от Дата обезличена года после смерти ФИО3, умершей Дата обезличена года наследственное дело не заводилось.

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адреса» жилому дому и земельному участку, принадлежащие Иванову О.Л. присвоен адрес: ...

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года и техническим паспортом на жилой дом объектом недвижимости является 3-комнатная квартира, имеющая инвентарный номер 2805, общеполезной площадью 58,1 кв. метров, в том числе жилая площадь 43,5 кв. метров, с холодным пристроем, сараем и сооружениями, находящаяся по адресу ... Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение не имеется.

   В соответствии с уведомлением, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества нет.

По сведениям Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... не уточнен.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Иванов О.Л. купил у ФИО3 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... договор купли-продажи жилого помещения совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на квартиру никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

            Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального ФИО8 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова О.Л. к Воденникову А.А., Артёмову С.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановым Олегом Леонидовичем право собственности на 3-комнатную квартиру общеполезной площадью 58,1 кв. метров, жилой площадью 43,5 кв. метров, имеющую инвентарный номер 2805, расположенную по адресу: Россия...

Копию решения направить ответчикам.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:                                                                   Н.И. Антонов.                                                                                                         

Решение суда вступило в законную силу.