Дело №2-336/2011

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 08 июля 2011 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Олефир Зинаиды Владимировны к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

 Олефир З.В. обратилась в суд с иском к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., указав в заявлении, что решением Звериноголовского районного суда Курганской области от Дата обезличена г. за ней признано право собственности на жилой дом общеполезной площадью 25,5 кв. м и земельный участок, расположенные по адресу: .... В Дата обезличена году она произвела реконструкцию жилого дома, построив жилой пристрой, без необходимого на это разрешения. Из-за отсутствия разрешения на строительство пристроя к жилому дому, Администрация Звериноголовского района отказывает ей в  выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. По заключению специалистов реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Просит признать за ней право собственности на жилой общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 23,9 кв. м.

В судебном заседании истец Олефир З.В. исковые требования поддержала в полном объеме и   просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и с просьбой о рассмотрении дела в  отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются  статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Звериноголовского районного суда Курганской области от Дата обезличена г. за Олефир З.В. признано право собственности на жилой дом общеполезной площадью 25,5 кв. м и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу:  ...

 В Дата обезличена году истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя жилой пристрой, без получения соответствующего разрешения на реконструкцию в  Администрации Звериноголовского района.

В соответствии со справкой руководителя службы архитектуры и градостроительства Администрации Звериноголовского района жилой дом построен в 60-х годах, реконструкция дома произведена в Дата обезличена году, за разрешением на строительство своевременно не обращались. При проведении строительства и реконструкции одноквартирного жилого дома, расположенного в ..., нормы СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не нарушены.

 Согласно акта обследования помещения на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания № 8 от Дата обезличена года, произведенного межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда Трудовского сельсовета, и заключения жилой дом, расположенный по адресу:  ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является пригодным для проживания.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года объектом недвижимости является жилой дом ..., общеполезной площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м., в том числе возведен самовольно жилой пристрой общеполезной площадью 19,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.

Таким образом, право истца на реконструированный жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, отсутствие документов о разрешении проведения реконструкции жилого дома и на ввод в эксплуатацию, препятствует государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, устранить указанные неточности не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство выдается до начала строительства.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что истец произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олефир Зинаиды Владимировны к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Олефир Зинаидой Владимировной право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., инвентарный номер 2529, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:                                                                 Л.А.Зайцева                                                                                               

Решение суда вступило в законную силу.