Дело №2-335/2011

Именем Российской Федерации

        Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 08 июля 2011 года гражданское дело по иску Зайцевой Любови Афанасьевны, Зайцева Александра Геннадьевича, Зайцева Василия Геннадьевича, Венбриной Татьяны Геннадьевны к Санаторию «Сосновая роща», Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Л.А., Зайцев А.Г., Зайцев В.Г., Венбрина Т.Г. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к   Санаторию «Сосновая роща», Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района ФИО8., Зайцевой Л.А. и Зайцевой Т.Г. была передана в  собственность квартира в .... Впоследствии решением мирового судьи судебного участка № 6 Звериноголовского района от Дата обезличена г. в договор безвозмездной передачи жилья в собственность внесены изменения и  включены в число собственников Зайцев А.Г. и Зайцев В.Г. Дата обезличена г. ФИО8. умер. Квартире присвоен адрес: ... При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности в документе, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у Санатория «Сосновая роща». Несоответствия в договоре приватизации и  техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Просят признать за ними право долевой собственности на квартиру в размере  ? доли за каждым.

Истец Зайцева Л.А. действующая за себя и по доверенности от имени Зайцева А.Г., Зайцева В.Г., Венбриной Т.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней и Зайцевым А.Г., Зайцевым В.Г., Венбриной Т.Г. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по ? доле за каждым.

Представители ответчиков –ОГУП «Курорты Зауралья» филиал «Санаторий «Сосновая роща», ..., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

 Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1  Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений -  это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от Дата обезличена года в собственность ФИО8., Зайцевой Л.А., Зайцевой Т.Г. передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 54,11 кв. м, расположенная по адресу: .... Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена г. под Номер обезличен. С указанного времени истцы проживают в   квартире, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.

Дата обезличена г. ФИО8. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками по закону после смерти ФИО8 Г.П. в соответствии со ст.1153 ГК РФ).

Дата обезличена г. Зайцева Т.Г. изменила фамилию на Венбрина Т.Г. в связи с заключением брака.

Постановлением Администрации Искровского сельсовета  Номер обезличен от Дата обезличена г. квартире присвоен адрес:  ...

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Звериноголовского района Курганской области от Дата обезличена г. внесены изменения в договор безвозмездной передачи жилья в собственность от Дата обезличена г., в договор включены Зайцев А.Г. и Зайцев В.Г.

Согласно справки Администрации Искровского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена г. в квартире ... были зарегистрированы и проживали:  Зайцева Л.А., Зайцев В.Г., Зайцева Т.Г., в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Зайцева Л.А., Зайцев А.Г.  

В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общеполезную площадь 51,7 кв. м, в том числе жилую 35,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация»   собственниками квартиры учтены Зайцева Л.А., Зайцева Т.Г.

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

  Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

  Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру по ... никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на квартиру в размере ? доли за каждым.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Любови Афанасьевны, Зайцева Александра Геннадьевича, Зайцева Василия Геннадьевича, Венбриной Татьяны Геннадьевны к Санаторию «Сосновая роща», Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Зайцевой Любовью Афанасьевной, Зайцевым Василием Геннадьевичем, Зайцевым Александром Геннадьевичем, Венбриной Татьяной Геннадьевной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.,   (инвентарный номер 952, литер А), расположенную по адресу: ..., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:                                                                                                                 

Решение суда вступило в законную силу.