Дело № 2-380/2011 Именем Российской Федерации с. Звериноголовское. 5 октября 2011 года. Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудник Анатолия Семеновича к СПК «Нива» о признании права собственности на здание зерносклада, установил: Дудник А.С. обратился в суд с иском к СПК «Нива» о признании права собственности на здание зерносклада, расположенного в д. <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он купил у СПК «Нива» указанное здание за 15000 рублей, заключив договор купли-продажи здания. Он фактически приобрел право собственности на здание, которое никто не оспаривает, однако зарегистрировать его не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости у СПК «Нива». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Отряд-Алабугского сельсовета. В судебном заседании истец Дудник А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с СПК «Нива» договор купли-продажи здания зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 676 кв. метров. Здание зерносклада он использует в личном подсобном хозяйстве. Свои обязательства по договору он выполнил - принял здание и оплатил его стоимость в размере 15000 рублей. В связи, с чем он является добросовестным приобретателем. Его право собственности на приобретенное здание никем не оспаривается. Вместе с тем зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области он не имеет возможности в связи с тем, что продавец СПК «Нива» ранее не зарегистрировал право собственности на здание в установленном законодательством порядке, в настоящее время, получив деньги за склад, уклоняется от государственной регистрации. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 возражений, относительно заявленных исковых требований, не высказала, исковые требования истца о признании права собственности на здание зерносклада поддержала. Представитель ответчика СПК «Нива» по доверенности Лариков В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что здание зерносклада в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года было продано Дуднику А.С. за 15000 рублей на основании решения Наблюдательного совета СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание ранее внесено в уставный капитал кооператива его членами при образовании СПК «Нива» в ДД.ММ.ГГГГ. Здание зерносклада состояло на балансе кооператива, и право собственности на него никто не оспаривал. Вместе с тем, право собственности на здание зерносклада в федеральной регистрационной службе кооперативом не регистрировалось, поскольку необходимости в этом не возникало. Учитывая, что указанный объект недвижимости перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи, то необходимости в государственной регистрации на него за кооперативом не имеется. Признать право собственности СПК «Нива» на здание зерносклада можно через арбитражный суд, однако никаких правоустанавливающих документов у СПК «Нива» на здание зерносклада не имеется. Представитель ответчика Администрации Отряд-Алабугского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска Дудник А.С. о признании права собственности на зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Отряд-Алабугского сельсовета. Суд, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом СПК «Нива» принято решение о продаже здания зерносклада Дуднику А.С. (л.д. 7). 23.03.2005 года. В соответствии с указанным решением между СПК «Нива» и Дудником А.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК «Нива» передает в собственность Дуднику А.С. здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стены деревянные, крыша шифер, расположенное в д. <адрес> за 15000 рублей (л.д. 33). Здание передано истцу на основании акта приема передачи основных средств (л.д. 8). Оплата Дудником А.С. приобретенной недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении им в кассу СПК «Нива» 15000 рублей за здание зерносклада (л.д. 9). По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада в <адрес> имеет общеполезную площадь 676,0 кв. метров, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Правоустанавливающие документы у СПК «Нива» на здание зерносклада отсутствуют. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества - здание зерносклада, расположенное в <адрес> <адрес>, отсутствует. Учет собственников по данному объекту недвижимости в ГУП «Кургантехинвентаризация» не проводился. Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. Поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за продавцом, суд приходит к выводу об отсутствии у него оснований для отчуждения имущества. Признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком. Учитывая, что сделка по отчуждению здания зерносклада совершена после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности продавца на здание зерносклада не зарегистрировано, в связи, с чем до регистрации указанного права ответчик не мог производить отчуждение недвижимости, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Дудника Анатолия Семеновича к СПК «Нива» о признании права собственности на здание зерносклада - отказать. Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: Н.И. Антонов. Решение суда вступило в законную силу.