Дело № 2-378/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 8 ноября 2011 г. гражданское дело по иску Воденниковой Любовь Борисовны к Кудряшову Сергею Витальевичу, Администрации Курглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Воденникова Л.Б. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Кудряшову С.В., Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ году она купила у Кудряшова С.В. трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес> за 30.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, земельный участок в договоре не указан, однако он является принадлежностью квартиры. Указанную квартиру Кудряшов С.В. построил сам, однако правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют. Квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С 2000 года истец со своей семьей проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у продавца препятствует ему в регистрации перехода права на недвижимое имущество. После продажи квартиры ответчик Кудряшов С.В. выехал с территории района, место жительство его неизвестно. В ином порядке установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В судебном заседании истец Воденникова Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенных в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв. м, земельный участок площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 исковые требования Воденниковой Л.Б. поддержал по доводам, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить. Ответчик Кудряшов С.В. и привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Кудряшова Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования признали, пояснив, что стены и фундамент дома им были переданы ТОО «Алабугское» в счет задолженности по заработной плате. Они за счет собственных денежных средств достроили квартиру, которую впоследствии продали Воденниковой Л.Б. за 30.000 руб. Денежные средства ими были получены в полном объеме, претензий к истцу не имеют. Правоустанавливающие документы на недвижимость у них отсутствуют. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Звериноголовского района в суд не явился, о причинах неявки сообщений не поступало, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Воденникова Л.Б. купила у Кудряшова С.В. трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, за 30.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже квартиры. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме. Указанную расписку суд расценивает как письменный договор купли-продажи недвижимости, т.к. в нем отражены все существенные условия такого договора – стороны, предмет, цена (л.д.8). Квартира, расположенная в <адрес>, была передана ТОО «Алабугское» Кудряшову С.В. в счет неполученной заработной платы и достроена им самостоятельно за счет собственных денежных средств. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, которые также пояснили, что право собственности Кудряшовых, а в настоящее время и Воденниковых, на указанную квартиру и земельный участок никем не оспаривается. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок у ответчиков отсутствуют. В настоящее время ТОО «Алабугское» ликвидировано, документы им в архив Администрации Звериноголовского района не сдавались На основании постановления Администрации Круглянского сельсовета № 52 от 27.05.2009 г. квартире и земельному участку, принадлежащим Воденниковой Л.Б. присвоен адрес: <адрес> (л.д.9). В соответствии со справкой Администрации Круглянского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ проживал Кудряшов С.В, Кудряшова Н.Н. и ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ проживает Воденникова Л.Б., ФИО4 и их дети - ФИО4, ФИО9 (л.д.14,15,16). На основании п 3 Постановления Администрации Круглянского сельсовета от 05.08.1994 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель населенного пункта Комсомольское» в связи с приватизацией квартир, земельный приусадебный участок № 7-9 площадью 0,06 га. передан в собственность Кудряшову С.В. К указанному постановлению приложен план земельного участка, переданного в собственность Кудряшова С.В. (л.д.35-37). Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира и прилегающий к ней земельный участок принадлежали супругам Кудряшовым С.В. и Н.Н., что подтверждается постановлением о передаче земельного участка в собственность, справкой Администрации Круглянского сельсовета, показаниями свидетелей. Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры, площадь квартиры и условия о продаже земельного участка. В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Учитывая поведение сторон после заключения сделки, признание иска ответчиками в полном объеме, отсутствие у Кудряшовых претензий к Воденниковой Л.Б., суд приходит к выводу, что вместе с квартирой истцом был приобретен и прилегающий к ней земельный участок. Правоустанавливающие документы у продавца на недвижимое имущество отсутствуют, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общеполезную площадь 57,8 кв. м, в том числе жилую 39 кв. м. (л.д.10) Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером ....., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 600 кв. м, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется (л.д.11-12,13,42). На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Воденникова Л.Б. купила квартиру и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру и земельный участок, которыми с ДД.ММ.ГГГГ владеет и распоряжается как собственник, несет все расходы по их содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воденниковой Любовь Борисовны к Кудряшову Сергею Витальевичу, Администрации Круглянского сельсоветаЗвериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить. Признать за Воденниковой Любовь Борисовной право собственности на квартиру общеполезной площадью 57,8 кв.м., жилой площадью – 39,0 кв.м. (литер А, инвентарный номер 2825) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 600 кв. м с кадастровым номером ....., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.