Дело №2-436/2011

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Успановой К.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 23 ноября 2011 года гражданское дело по иску Кудряшова Виталия Макаровича, Кудряшовой Валентины Яковлевны к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов В.М., Кудряшова В.Я. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ТОО «Алабугское», они получили в собственность занимаемую ими квартиру в <адрес>. Впоследствии квартире присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени и до 2002 года они владели и пользовались квартирой, несли расходы по её содержанию. В 2002 году они продали квартиру Маевскому А.М. без оформления документов. Однако, для заключения договора купли-продажи им необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у ТОО «Алабугское». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Истцы Кудряшов В.М. и Кудряшова В.Я. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Маевская Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время в квартире проживает семья Маевских, с которыми истцы после регистрации права собственности на квартиру, намерены заключить договор купли-продажи.

Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Маевский А.М., Маевская Е.Б., Маевская Т.А. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями истцов.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Алабугское» и Кудряшовым В.М., Кудряшовой В.Я., в собственность истцов передана квартира общей площадью 43 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под № 673 (л.д.10). С указанного времени и до 2002 года истцы владели и пользовались квартирой, никто их право на квартиру не оспаривал.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО8, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется.

В 2002 году истцы продали квартиру Маевским А.М. и Е.Б., однако письменный договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался.

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Согласно справки Администрации Круглянского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы: Кудряшов В.М., Кудряшова В.Я. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Маевский А.М., Маевская Е.Б., Маевская Т.А. (л.д.18)

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира <адрес> имеет общеполезную площадь 51,9 кв. м, в том числе жилую 34,5 кв. м., учет собственников квартиры не проведен (л.д.11,22). Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в с.

<адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен. В настоящее время признание права собственности на квартиру истцам необходимо для регистрации права собственности на нее и дальнейшего заключения с Маевскими договора купли-продажи недвижимости.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по <адрес> никем не оспаривается, ответчик исковые требования признал, суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова Виталия Макаровича, Кудряшовой Валентины Яковлевны к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Виталием Макаровичем, Кудряшовой Валентиной Яковлевной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., (инвентарный номер 2396, литер А), расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.