Дело №2-448/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Успановой К.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 13 декабря 2011 года гражданское дело по иску Силиванова Виктора Михайловича к Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Силиванов В.М. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района он получил в собственность занимаемую им квартиру в <адрес>. Впоследствии квартире и земельному участку присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени он проживает в квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, имеются другие неточности в документе, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у ТОО «Труд». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Приусадебный земельный участок передан ему в постоянное бессрочное пользование.

Истец Силиванов В.М. в судебном заседании иск поддержал по доводами, изложенным в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - ФИО4 исковые требования истца признала и просила их удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 исковые требования истца признали и пояснили, что на момент приватизации жилья они являлись несовершеннолетними, проживали вместе с истцом и не были включены в состав участников приватизации, но в настоящее время оспаривать договор приватизации не желают.

Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки в суд сообщений не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Администрацией Звериноголовского района Курганской области, Силиванову В.М. в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ. под № № (л.д.6). С указанного времени истец проживает в квартире (л.д.9-10), несет расходы по её содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает.

Земельный участок площадью 0,06 га передан в бессрочное (постоянное) пользование Силиванову В.М. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Трудовским сельским советом (л.д.7,12).

Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и квартире, принадлежащим Силиванову В.М., присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от 05.11.2011 г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 40,3 кв. м, в том числе жилую 28,1 кв. м. (л.д.11). Информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д.20,21), а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проводился (л.д.23).

Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности у предыдущего собственника на указанное жилое помещение, препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. В свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования землей в фамилии истца допущена ошибка, что также препятствует ему в регистрации права собственности на земельный участок. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФХ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Земельный участок с кадастровым номером 45:05:011001:122 был предоставлен истцу в постоянное (бессрочное) пользование в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому Силиванов В.М. вправе получить его в собственность в порядке приватизации.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру и земельный по <адрес> никем не оспаривается, он длительное время проживает в квартире, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силиванова Виктора Михайловича к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Силивановым Виктором Михайловичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., (инвентарный номер 652, литер А), и земельный участок площадью 600 кв. м, из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.