Дело № 2-435/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Ануфриева Е.Н., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 15 декабря 2011 года гражданское дело по иску Бондарева Николая Ефимовича к Савиных Надежде Владимировне, Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Бондарев Н.Е. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Савиных Н.В., Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он купил у Савиных Н.В. жилой дом и земельный участок в <адрес>, за № рублей, о чем они заключили договор в простой письменной форме. С указанного времени он владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, вселил в дом для проживания свою мать ФИО5 Никто никаких претензий к нему по поводу дома не предъявлял. Право собственности продавца на жилой дом зарегистрировано в регистрационной палате, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок ему были переданы представителем продавца Анчуговой П.Н. После продажи дома Савиных Н.В. выехала с территории Звериноголовского района, в настоящее время место жительства её неизвестно. После заключения договора купли-продажи он своевременно не зарегистрировал переход права собственности на недвижимость. В настоящее время он не может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на дом и земельный участок в связи с истечением срока действия доверенности, выданной продавцом Савиных Н.В. Анчуговой П.Н., место жительства продавца неизвестно, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности не представляется возможным. Истец Бондарев Н.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель ответчика Савиных Н.В., место жительства которой неизвестно, адвокат Назаров В.П. иск не признал в связи с отсутствием таких полномочий, каких-либо возражений против требований не высказал. Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бондарев Н.Е. купил у Савиных Н.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей, что подтверждается представленным суду договором. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме. Жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал Савиных Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом исполкома Звериноголовского сельсовета ФИО8, по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2001 года, выданным Регистрационной палатой Курганской области. Земельный участок площадью 0,11 га в <адрес>, принадлежал на праве собственности Савиных Н.В. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Звериноголовским сельским советом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным 09.09.2011 года Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью 1100 кв. м., с кадастровым номером №, в <адрес>, принадлежит на праве собственности Савиных Н.В. В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Савиных Н.В. и ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО5 В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 28.04.2011 года жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 28,0 кв. м., в том числе жилую 16,1 кв. м. Согласно ответа Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Савиных Н.В., право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ответом ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 10.11.2011 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учтена Савиных Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принадлежность жилого дома и земельного участка Савиных Н.В. на момент продажи подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права собственности, свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Звериноголовского сельсовета, и не вызывает у суда сомнений. Договор купли-продажи жилого дома заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указан земельный участок. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил жилой дом и земельный участок в <адрес>, не имеется. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердила факт покупки истцом дома у Савиных Н.В. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Бондарев Н.Е. купил жилой дом и земельный участок, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, а также то, что место жительства ответчика неизвестно, срок доверенности на продажу дома, выданной продавцом, истек, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поэтому суд полагает возможным признать за Бондаревым Н.Е. право собственности на приобретенную недвижимость. Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондарева Николая Ефимовича к Савиных Надежде Владимировне, Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Прекратить право собственности Савиных Надежды Владимировны на жилой дом общей площадью 28,0 кв. м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 30.07.2001 года Регистрационной палатой Курганской области, признать утратившим силу. Признать за Бондаревым Николаем Ефимовичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 28,0 кв.м., жилой площадью – 16,1 кв.м. (литер А, инвентарный номер 1730), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда, в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: Решение суда вступило в законную силу.