Дело № 2-464/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 28 декабря 2011 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Маракуевой Галины Анатольевны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Маракуева Г.А. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района она получила в собственность занимаемый ею жилой дом в <адрес>. Впоследствии дому присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени она проживает в доме и несет расходы по его содержанию. При изготовлении технической документации на дом уточнена площадь жилого помещения. Из-за отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на дом, а также имеющихся в договоре приватизации неточностей, она не может произвести регистрацию права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Земельный участок передан в бессрочное пользование её мужу Маракуеву С.В.

Истец Маракуева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом общеполезной площадью 60,7 кв. метров и земельный участок площадью 1400 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков - Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Маракуев С.В., Маракуев Р.С., Сахнюк И.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не высказали.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон), приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона)

На основании статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Маракуевой Г.А. передан жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 64,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района 23.12.1993 года под № №. С указанного времени истец проживает в жилом доме, несет все расходы по его содержанию, никто её право на дом не оспаривает.

Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О переадресации жилого дома», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переадресован на <адрес>.

Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Маракуев С.В., Маракуева Г.А.,

ФИО6, Маракуев Р.С., в настоящее время в жилом <адрес> зарегистрированы и проживают Маракуева Г.А., Маракуев С.В., Сахнюк И.С., Сахнюк Н.Н., ФИО8

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от 08.12.2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 60,7 кв. метров, в том числе жилую 36,7 кв. метров. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен.

Истец ранее не приобретала в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом по <адрес> никем не оспаривается, она длительное время проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ответчики и третье лицо согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом.

Земельный участок площадью 0,14 га. передан в бессрочное (постоянное) пользование Маракуеву С.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Звериноголовским сельским советом.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Маракуеву С.В.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом.

Согласно статей 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маракуевой Галины Анатольевны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Маракуевой Галиной Анатольевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 60,7 кв. метров, жилой площадью 36,7 кв. метров, (инвентарный номер №, литер А) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Н.И. Антонов.

Решение суда вступило в законную силу.