Дело № 2-453/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксенова М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 23 декабря 2011 г. гражданское дело по иску Плаксина Александра Викторовича к Алпыспаеву Тюлебаю Турсановичу, Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Плаксин А.В. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Алпыспаеву Т.Т., Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, за № рублей. Договор купли-продажи заключен между ними в простой письменной форме. Квартира принадлежала Алпыспаеву Т.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с колхозом «Восход», земельный участок - на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Квартире и земельному участку в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. С 2003 года истец проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок у продавца препятствует ему в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В судебном заседании истец Плаксин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв. м, и земельный участок площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Алпыспаева Т.Т., место жительства которого неизвестно, адвокат Назаров В.П. иск не признал в связи с отсутствием таких полномочий. Представители ответчиков – Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Плаксина В.Н. исковые требования Плаксина А.В. признала и пояснила, что квартира и земельный участок были приобретены в период их с истцом брака, однако не являются их совместной собственностью. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Плаксин А.В. купил у Алпыспаева Т.Т. квартиру, расположенную в <адрес> за № рублей, что подтверждается представленной суду распиской, расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме (л.д.7). Указанная квартира в <адрес> принадлежала Алпыспаеву Т.Т. на основании типового договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Восход» и Алпыспаевым Т.Т. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Тюлебаевым Т.Т. денежных средств за жилой дом в сумме № руб. (л.д.8,9) Земельный участок площадью 0,05 га в <адрес> передан в собственность Алпыспаева Т.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Озернинским сельсоветом. Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Курганской области (л.д.16,18) Постановлением Администрации Озернинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.17). В соответствии со справкой Администрации Озернинского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает истец - Плаксин А.В. (л.д.19). Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Плаксин А.В. купил у Алпыспаева Т.Т. квартиру за № рублей. С момента покупки жилья истец в ней постоянно проживает, пользуется земельным участком, никто его право на недвижимость не оспаривает. Алпыспаев покупал квартиру в колхозе «Восход» (впоследствии ТОО «Восход») и какой-либо иной недвижимости в <адрес> не имел. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности Алпыспаеву Т.Т. Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры, отсутствует условие о продаже земельного участка. В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, Учитывая, что ответчик являлся собственником земельного участка, произвел отчуждение жилого помещения, находящегося на данном земельном участке, исходя из поведения сторон после заключения договоров купли-продажи, суд приходит к убеждению, что квартира ответчиком была продана вместе с прилегающим к ней земельным участком. В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является квартира, которая имеет общеполезную площадь 44,8 кв. м, в том числе жилую 31,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен. Принимая во внимание, что право собственности продавца в установленном законом порядке не зарегистрировано, в ином порядке истцу признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Плаксин А.В. купил квартиру и земельный участок, выполнил в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв недвижимость, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на нее не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок. При этом суд приходит к выводу, что Администрация Озернинского сельсовета и Администрация Звериноголовского района являются ненадлежащими ответчиками по делу, т.к. на момент продажи недвижимости, ее собственником являлся Алпыспаев Т.Т. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плаксина Александра Викторовича к Алпыспаеву Тюлебаю Турсановичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить. Признать за Плаксиным Александром Викторовичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 44,8 кв.м., жилой площадью – 31,9 кв.м. (литер А, инвентарный номер №), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Плаксину Александру Викторовичу к иске к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.