Дело №2-13/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Успановой К.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 18 января 2012 года гражданское дело по иску Каклеева Юрия Александровича, Каклеевой Марии Алексеевны к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каклеев Ю.А., Каклеева М.А. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,по 1/2 доле за каждым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ получили ее в собственность по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района. Впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес>. С момента приватизации они проживают в квартире и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у <адрес> Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Кроме того, ими, без получения разрешения на строительство, был возведен жилой пристрой, в связи с чем они также не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истцы Каклеева М.А., Каклеев Ю.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов Каклеевых – Назаров В.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Звериноголовского района и Каклеевым Ю.А., в собственность Каклеева Ю.А. и Каклеевой М.А. передана квартира общей площадью 43 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под № № (л.д.9).

С момента приватизации истцы проживают в квартире (л.д.19,20), несут все расходы по её содержанию, никто их право на нее не оспаривает.

Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и квартире, принадлежащим Каклееву Ю.А., присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

В ДД.ММ.ГГГГ, без получения соответствующего разрешения, истцами к квартире был сделан жилой пристрой (литер А1).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Каклееву Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области (л.д.17).

Согласно справки ОС и ЖКХ Администрации Звериноголовского района от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверки дома по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция <адрес> двухквартирного жилого дома. За разрешением на реконструкцию в службу архитектуры и градостроительства своевременно не обращались. При проведении реконструкции квартиры нормы СНиП не нарушены (л.д.37).

По заключению начальника отделения надзорной деятельности по Звериноголовскому району, и.о. главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах», нарушений требований, стандартов, нор, правил пожарной безопасности при обследовании квартиры не выявлено, дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22,38).

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 54,0 кв. м, в том числе жилую 45,7 кв. м. (л.д.10). Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д.18), а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проводился (л.д.30).

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, а также самовольное возведение жилого пристроя, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным.

Жилой пристрой к квартире был возведен истцами без соответствующего разрешения, на принадлежащем истцу Каклееву Ю.А. земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по <адрес> никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на квартиру.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каклеева Юрия Александровича и Каклеевой Марии Алексеевны к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Каклеевым Юрием Александровичем и Каклеевой Марией Алексеевной право долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на квартиру общеполезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., (инвентарный номер 642, литер А, А1), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.