Дело № 2-14/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 26 января 2012 г. гражданское дело по иску Полетаева Николая Александровича, Полетаевой Надежды Николаевны к Кировой Татьяне Михайловне, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Полетаев Н.А., Полетаева Н.Н. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Кировой Т.М., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году они купили указанную недвижимость у Кировой Т.М. за № рублей. О купле-продаже дома и земельного участка между ними был составлен договор в простой письменной форме. Правоустанавливающие документы на жилой дом у Кировой Т.М. отсутствовали. Земельный участок принадлежал мужу Кировой Т.М. - ФИО5 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в этом доме, пользуются им как собственники, никто их право на него не оспаривает. Истец Полетаев Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец Полетаева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила признать за ней и Полетаевым Н.А. право совместной собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв. м, и земельный участок площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Кирова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что указанный дом она с мужем купили в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО7 Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, который в настоящее время не сохранился. Домом они владели как собственники. Прилегающий к дому земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником после его смерти является она. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок она продала Полетаевым Н.А. и Н.Н. за № рублей. В настоящее время недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Денежные средства она получила в полном объеме, претензий к истцам не имеет. Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не выразили. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев наследственное дело № в отношении ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 СК РФ). В судебном заседании установлено, что Полетаев Н.А. и Полетаева Н.Н. состоят в зарегистрированном браке с 17.08.1999 года (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Полетаев Н.А. купил у Кировой Т.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей, что подтверждается представленной суду распиской (л.д.8). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме. С момента покупки недвижимости, истцы постоянно проживают в доме и пользуются земельным участком, несут расходы по их содержанию, никто их право на недвижимость не оспаривает. Правоустанавливающие документы у Кировой Т.М. на жилой дом отсутствуют. Указанный жилой дом был приобретен супругами Кировыми (л.д.50) у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ, письменный договор купли-продажи у ответчика не сохранился. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Прорывинского сельсовета, в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> проживали ФИО6 (умер в ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО7 (л.д.), а с ДД.ММ.ГГГГ -Кировы Т.М. и ФИО5. с детьми (л.д.47). Земельный участок площадью 0,05 га в <адрес> находился в собственности у ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Прорывинским сельсоветом (л.д.9). Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Курганской области, в соответствии с которым земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.32). В связи с тем, что земельный участок находился в собственности ФИО5, суд приходит к выводу, что Администрация Звериноголовского района является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.12). Наследником после его смерти является Кирова Т.М., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства в Звериноголовскую государственную нотариальную контору. В составе наследственного имущества Кирова Т.М. указала жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, земельную долю площадью 14 га., находящуюся в ТОО «<адрес>» (л.д.49-53). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Кировой Т.М. Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.10). В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка не указан адрес нахождения объектов недвижимости, однако сторонами не оспаривается, что они находятся по адресу: <адрес>. Кроме того, других объектов недвижимости Кирова Т.М. на момент заключения договора купли-продажи в собственности не имела. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истцы купили жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> не имеется. Принимая во внимание, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцам установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от 28.10.2011 г., жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 46,0 кв. м, в том числе жилую 29,9 кв. м., учет собственников жилья не проведен (л.д.11,31). Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д.45,46). На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Полетаев Н.А. и Полетаева Н.Н. купили жилой дом и земельный участок в период брака, выполнили в полном объеме обязанности покупателей имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом и земельный участок, владеют и распоряжаются имуществом как собственники, несут все расходы по его содержанию, никто их право на недвижимость не оспаривает, суд полагает возможным признать за Полетаевым Н.А. и Полетаевой Н.Н. право совместной собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полетаева Николая Александровича и Полетаевой Надежды Николаевны к Кировой Татьяне Михайловне, Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Признать за Полетаевым Николаем Александровичем и Полетаевой Надеждой Николаевной право совместной собственности на жилой дом общеполезной площадью 46,0 кв.м., жилой площадью – 29,9 кв.м. (литер А, инвентарный номер 2861), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.