Дело № 2-469/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 2 февраля 2012 г. гражданское дело по иску Резепина Дмитрия Сергеевича к Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Резепин Д.С. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО3 квартиру и земельный участок за № рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. ФИО3 передала ему жилое помещение и правоустанавливающие документы на квартиру. Квартира принадлежала мужу ФИО3 - ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование. Квартире и земельному участку в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в этом квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, никто его право на недвижимость не оспаривает. Истец Резепин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в январе 2001 года он купил у ФИО3 за № рублей квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Квартира принадлежала мужу ФИО3 – ФИО4 на основании договора приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в квартире, пользуется земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества, никто не оспаривает его прав на приобретенное имущество. В связи с тем, что продавец ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, при продаже имущество надлежащим образом право собственности на него не было зарегистрировано в регистрационной службе, он не может зарегистрировать свое право собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 исковые требования Резепина Д.С. поддержала и пояснила, что квартира и земельный участок были приобретены истцом до заключения их брака и являются добрачным имуществом супруга. С ДД.ММ.ГГГГ они постоянно проживают в квартире, несут затраты по содержанию имущество, никто право Резепина Д.С. на квартиру и земельный участок не оспаривает. Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ч. 1 статьи 550 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Резепин Д.С. купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за № рублей, что подтверждается представленным суду договором о продаже квартиры и земельного участка (л.д.8). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели - ФИО6 и ФИО7, присутствовавшие при заключении договора. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Квартира принадлежала ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «<адрес>» и ФИО4 Договор зарегистрирован в Прорывинском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги земельный участок площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан в бессрочное пользование ФИО4 (л.д.26). На основании кадастрового паспорта земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Курганской области земельный участок площадью 512 кв. м с кадастровым номером № в <адрес>, сведения о правах на земельный участок отсутствуют (л.д.25). Согласно ответа заместителя начальника Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО8, материалы дела по инвентаризации земель в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ФИО4 выдавалось свидетельство за № на право собственности, постоянного бессрочного пользования землей, однако данное свидетельство в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в Притобольном отделе Управления Росреестра по Курганской области не имеется (л.д.51-56). Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.24). ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.27). На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. Оставшееся после смерти ФИО4 наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной в <адрес> фактически приняла жена умершего - ФИО3, распорядилась указанным имуществом, продав его Резепину Д.С. Данное обстоятельство подтверждается также справкой Администрации Прорывинского сельсовета, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. проживали: ФИО4 и ФИО3; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают: Резепин Д.С., ФИО5, ФИО9 (л.д.22,23). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). В соответствии с ответом нотариуса Звериноголовского нотариального округа, наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО3 не заводились (л.д.38). Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира на праве собственности принадлежала ФИО3 Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры и земельного участка. На момент заключения договора адресное хозяйство в <адрес> не велось, однако никто из сторон не оспаривает, что предметом договора является квартира, расположенная в <адрес>. На момент продажи квартиры, других жилых помещений ФИО3 в собственности не имела. В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира <адрес> имеет общеполезную площадь 68,2 кв. м, в том числе жилую 45,9 кв. м., учет собственников жилья не проведен (л.д.9,36). Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д.20). Право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику, ФИО4 собственником земельного участка не являлся, в связи с чем ФИО3 не могла наследовать его и соответственно продавать, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности на земельный участок за Резепиным Д.С. не имеется. На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Резепин Д.С. купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по её содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Резепиным Д.С. право собственности на квартиру. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Резепина Дмитрия Сергеевича к Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить частично. Признать за Резепиным Дмитрием Сергеевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 68,2 кв.м., жилой площадью – 45,9 кв.м. (литер А, инвентарный номер 837), расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Резепину Дмитрию Сергеевичу в иске к Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.