Дело №2-18/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Успановой К.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 26 января 2012 года гражданское дело по иску Сосниной Галины Алексеевны к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соснина Г.А. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилья, заключенному с ТОО <адрес> она получила в собственность за № руб. занимаемую ею квартиру в <адрес>. Впоследствии квартире присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени она проживает в квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения.

Истец Соснина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила в ТОО <адрес> квартиру после капитального ремонта за № руб. с рассрочкой платежа на 10 лет. Она за счет собственных средств сделала внутреннюю отделку квартиры, вставила рамы и в 1994 году в полном объеме выплатила денежные средства за покупку квартиры. С 1994 года она постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, никто ее право на нее не оспаривает. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру у продавца, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО <адрес> и Благининой Г.А., в собственность последней передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 43,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под № Стоимость квартиры в размере № руб. оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.6,7).

Учитывая, что приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность, а истцом в кассу ТОО «Прорывинское» за квартиру внесены денежные средства, суд приходит к выводу, что между истцом и ТОО «Прорывинское» фактически был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в соответствии с требованиями вышеуказанных статей ГК РФ и никем не оспаривается.

С момента покупки истец проживает и зарегистрирована в квартире, несет все расходы по её содержанию, никто её право на квартиру не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ Благинина Г.А. вступила в брак и сменила фамилию на Соснину, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.24).

Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрировано за Сосниной Г.А. (л.д.15)

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от 14.12.2011 г. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 45,7 кв. м, в том числе жилую 36,5 кв. м., учет собственников жилья не проведен (л.д.8). Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д.59).

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость у ТОО <адрес> препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что право собственности истца на <адрес> никем не оспаривается, она длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за Сосниной Г.А. право собственности на квартиру.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сосниной Галины Алексеевны к Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сосниной Галиной Алексеевной право собственности на квартиру общеполезной площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., (инвентарный номер №), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.