Дело № 2-21/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Звериноголовское. 2 февраля 2012 года. Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Надежды Ивановны к Алексеевой Валентине Васильевне, Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Постовалову Сергею Васильевичу, Постовалову Андрею Васильевичу, Тюриной Наталье Васильевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил: Антипина Н.И. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Алексеевой В.В., Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила за № рублей квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> у Алексеевой Валентины Васильевны. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законодательством порядке документы на имя Алексеевой В.В. оформлены не были, что не позволило ей в свою очередь оформить право собственности. При заключении договора купли-продажи она знала, что купленная ею квартира у Алексеевой В.В. принадлежала семье ФИО6 на основании договора приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти наследники покойного продали квартиру Алексеевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ Алексеева В.В. передала ей жилое помещение с надворными постройками, земельным участком, документами: договором бесплатной передачи жилья ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически ей принадлежит на праве собственности. Она владеет и пользуется помещением как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилья. Ее право собственности ни кем не оспаривается. В ином порядке, кроме судебного, решить вопрос о признании и регистрации права собственности на жилье, как недвижимости, она не может. Администрация Трудовского сельсовета своим постановлением присвоила адрес квартире и приусадебному земельному участку. Площадь земельного участка составляет 500 кв. метров, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Просит признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру общеполезной площадью 36,9 кв. метров, жилой площадью 25,8 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Звериноголовского района. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6 и ФИО5 Постовалов Сергей Васильевич, Постовалов Андрей Васильевич, Тюрина Наталья Васильевна. Представитель истца Антипиной Н.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам изложенным в исковом заявлении и просил признать за Антипиной Н.И. право собственности на 2-комнатную квартиру общеполезной площадью 36,9 кв. метров, жилой площадью 25,8 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Алексеева В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании, исковые требования Антипиной Н.И. поддерживает, претензий не имеет. Представитель ответчика Администрации Трудовского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации Звериноголовского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Звериноголовского района не возражает против признания права собственности Антипиной Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приусадебный земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> подлежит выкупу у Администрации Звериноголовского района, а также необходимо привести в соответствие адрес земельного участка с адресом квартиры, которая расположена на нем. Ответчик Постовалов С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования Антипиной Н.И. поддерживает, претензий не имеет. Ответчик Тюрина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указал, что исковые требования Антипиной Н.И. поддерживает, претензий не имеет. Ответчик Постовалов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части. Согласно договору бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <адрес> передало, а ФИО6 получил в собственность, занимаемую им и его членами семьи, давшим на это согласие, квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 40,5 кв. метров, состоящую из двух комнат. Договор бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Администрации Трудовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № за ДД.ММ.ГГГГ Звериноголовского нотариального округа Курганской области ФИО5 приняла наследство после смерти мужа ФИО6 В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № за ДД.ММ.ГГГГ Звериноголовского нотариального округа Курганской области Постовалов Сергей Васильевич принял наследство после смерти матери ФИО5. Наследники Постовалов А.В. и Тюрина Н.В. отказались от принятия наследства оставшегося после смерти ФИО5, в пользу Постовалова С.В. На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно части 3 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управления наследственным имуществом. Оставшееся после смерти ФИО6 и ФИО5 наследственное имущество, состоящее из квартиры в <адрес> фактически принял Постовалов С.В. сын умерших ФИО6 и ФИО5 и распорядился указанным имуществом, продав его Алексеевой В.В. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Антипина Н.И. и Алексеева В.В. заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № 1 в двухквартирном доме по <адрес> Звериноголовского района за № рублей, что подтверждается распиской. Указанная расписка подписана сторонами, а также документ, подтверждающий право ФИО6 (договор бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество, продавец передала покупателю. В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на двухквартирный жилой дом объектом недвижимости является 2-комнатная квартира, имеющая инвентарный номер №, общеполезной площадью 36,9 кв. метров, в том числе жилая площадь 25,8 кв. метров, с холодным пристроем, тремя сараями, баней с предбанником и сооружениями, находящаяся по адресу <адрес>. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение не имеется. В соответствии с уведомлением, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества нет. По сведениям Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников <адрес> Звериноголовского района не проведен. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Антипина Н.И. купила у Алексеевой В.В. <адрес> Звериноголовского района, договор купли-продажи жилого помещения совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на квартиру никем не оспаривается. Согласно свидетельству бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Трудовским сельсоветом ФИО6 в бессрочное (постоянное) пользование в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка №, местоположение <адрес>, площадь 500 кв. метров, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, правообладатель ФИО6, вид пользования постоянное бессрочное пользование земельным участком Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, на котором находится спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжения землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику, ФИО6 собственником земельного участка не являлся, в связи, с чем ответчики не могли наследовать его и соответственно продавать, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности на земельный участок за Антипиной Н.И. не имеется. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что Антипина Н.И. купила квартиру на основании договора купли-продажи, выполнила свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты и приняв квартиру, владеет, пользуется и распоряжается имуществом как собственник, несет расходы по содержанию квартиры, никто ее право на имущество не оспаривает, суд полагает признать за Антипиной Н.И. право собственности на квартиру. Согласно статьями 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Антипиной Н.И. к Алексеевой В.В., Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Постовалову С.В., Постовалову А.В., Тюриной Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить частично. Признать за Антипиной Надеждой Ивановной право собственности на 2-комнатную квартиру общеполезной площадью 36,9 кв. метров, жилой площадью 25,8 кв. метров, имеющую инвентарный номер №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Антипиной Надежде Иванове в иске к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - отказать Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: Н.И. Антонов. Решение суда вступило в законную силу.