Дело №2-110/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 04 апреля 2012 года гражданское дело по иску Беркутовой Марии Михайловны к Беркутовой Светлане Николаевне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Беркутова М.М. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Беркутовой С.Н., Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района она получила в собственность занимаемую ею квартиру в <адрес>. Впоследствии квартире присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени она проживает в квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, имеются другие неточности в договоре, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Приусадебный земельный участок передан ей в постоянное (бессрочное) пользование, затем выкуплен ею в собственность, однако, в регистрации права собственности на приусадебный земельный участок на основании имеющихся документов ей отказано.

Истец Беркутова М.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру общеполезной площадью 44,8 кв. м и земельный участок площадью 774 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Беркутова С.Н. в судебном заседании исковые требования Беркутовой М.М. признала в полном объеме и пояснила, что договор приватизации оспаривать не намерена.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Беркутовой М.М. передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,58 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под №. С указанного времени истец проживает в квартире, несет все расходы по её содержанию, никто её право на квартиру не оспаривает.

Постановлением Администрации Озернинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации Озернинского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы и проживали: Беркутова М.М., ФИО5, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Беркутова М.М., Беркутова С.Н., ФИО6

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от 07.02.2012 г. двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 44,8 кв. м, в том числе жилую 32,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Истец ранее не приобретала в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру по <адрес> никем не оспаривается, она длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.

Требования истца Беркутовой М.М. о признании права собственности на приусадебный земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации Звериноголовского района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за Беркутовой М.М.

Постановлением Администрации Звериноголовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 774 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность за плату Беркутовой М.М. и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Звериноголовского района и Беркутовой М.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, который никем не оспаривается и является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке ( ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, Беркутова М.М. приобрела право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи и вынесения судебного решения о признании права собственности на указанный объект недвижимости не требуется.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беркутовой Марии Михайловны к Беркутовой Светлане Николаевне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Беркутовой Марией Михайловной право собственности на квартиру общеполезной площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., (инвентарный номер №), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Беркутовой М.М. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачу ходатайства в суд апелляционной инстанции с приведением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей с указанием их фамилий, имен, отчеств и адресов, номеров телефонов, электронных адресов.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.