Дело № 2-116/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Звериноголовское. 3 мая 2012 года. Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьяновой Нины Романовны к Достовалову Виктору Юрьевичу о переведении на нее права и обязанности покупателя Достовалова В.Ю. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка и признании права собственности на трехкомнатную квартиру и на 52/100 доли земельного участка, установил: Курьянова Н.Р. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Достовалову В.Ю. о признании права собственности на недвижимость, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по внесению изменений в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование исковых требований указала, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ она передала своему зятю Достовалову В.Ю. № руб. для покупки на её имя квартиры и земельного участка в <адрес>. Достовалов В.Ю. купил вышеуказанную квартиру и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в этой квартире и стала в ней проживать. Вместе с ней в квартире стал проживать Достовалов В.Ю. со своей семьей (моей дочерью и внучками). Документы на квартиру хранились у Достовалова В.Ю. Она с документами по купле-продаже квартиры не была ознакомлена. В ДД.ММ.ГГГГ Достовалов В.Ю. ей сообщил, что купленные на её деньги квартиру и земельный участок он передает в муниципальную собственность, в связи с тем, что ему и его семье, как военнослужащему, государством будет предоставлено жилье, при этом Достовалов В.Ю. заявил, что право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы на его имя, поэтому он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После этого она узнала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Достовалов В.Ю. приобрел право собственности на квартиру и земельный, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Достовалов В.Ю. приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в нарушение имеющейся между ними договоренности, на её деньги, своих денег у Достовалова В.Ю. не было. Просила перевести на неё права и обязанности покупателя от Достовалова В.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв. метров и на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области внести изменения в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.№ и №, указав субъектом права вместо Достовалова В.Ю., её - Курьянову Н.Р. Представитель истца Лариков В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд перевести на Курьянову Н.Р. права и обязанности покупателя от Достовалова В.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Курьяновой Н.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв. метров и на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Достовалов В.Ю. с исковыми требованиями Курьяновой Н.Р. согласился и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Курьянова Н.Р. передала ему № рублей на приобретение квартиры в <адрес>, о чем им была написана расписка. Учитывая состояние здоровья Курьяновой, которая не могла постоянно ездить с ним оформлять документы, он оформил право собственности на квартиру на себя. В настоящее время он увольняется со службы и ему пообещали предоставить квартиру в <адрес> при условии передачи квартиры в <адрес> в муниципальную собственность. Однако Курьянова Н.Р. не согласно менять место жительства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В представленном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ указала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости за Достоваловым В.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации. Регистрация производилась согласно действующему законодательству и на основании предоставленных документов. Оснований для отказа в государственной регистрации выявлено не было. Требование о понуждения Управления совершить определенные действия не подлежит удовлетворению ввиду того, что действия Управления по государственной регистрации права не обжалуются, Управление не является субъектом спорных прав, то есть не осуществляет в отношении спорного объекта недвижимости правомочий собственника, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лариковым В.В., действующим по доверенности от имени ФИО9, и Достоваловым В.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Достовалов В.Ю. купил квартиру и 52/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью до подписания настоящего договора. Договор купли продажи квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области ДД.ММ.ГГГГ за №.№. Право собственности на квартиру и 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Достоваловым В.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №. Свидетель ФИО10 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Достоваловым В.Ю. Они с семьей проживали в <адрес> в двухквартирном доме. В другой половине проживала ее мать Курьянова Н.Р. В ДД.ММ.ГГГГ муж поступил на службу в пограничную заставу. Инициатором переезда в <адрес> была Курьянова. Курьянова продала обе квартиры и передала № рублей Достовалову для приобретения квартиры в. <адрес>, с условием, что квартиру он оформит на Курьянову. Достовалов приобрел и оформил квартиру на себя, при этом она дала письменное согласие у нотариуса. О том, что право собственности на квартиру оформлено на Достовалова она знала с ДД.ММ.ГГГГ, но Курьяновой об этом не сообщила. Свидетель ФИО11 суду показала, что Достоваловы и Курьянова проживали в двухквартирном доме в <адрес>. Затем Курьянова дала деньги Достовалову для покупки квартиры в <адрес>. На кого было оформлено право собственности на квартиру в <адрес> она не знает. Она слышала, что при передаче денег Достовалову он написал расписку. Свидетель ФИО12 суду показала, что она проживала по соседству с Курьяновой и Достоваловыми в <адрес>. Курьянова держала личное подсобное хозяйство и, будучи на пенсии постоянно подрабатывала. Курьянова накопила денег и помогла купить Достоваловым дом в <адрес>. Купленную квартиру в <адрес> Достовалов оформил на себя. Договор купли-продажи квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Достоваловым В.Ю. заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме, соблюдено условие о государственной регистрации договора. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор в ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен. Гражданским законодательством не предусмотрена замена стороны в договоре после его исполнения. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания изменения и расторжения договора. Сторонами договора (ФИО9 и Достоваловым) требования о расторжении договора купли-продажи и изменении договора не заявлялись. Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Достоваловым В.Ю. заключен в соответствии с требованиями Гражданского законодательства Российской Федерации, фактически исполнен, законодательством не предусмотрена возможность замены стороны в договоре после его фактического исполнения, суд не усматривает оснований для перевода прав и обязанностей покупателя Достовалова В.Ю. на Курьянову Н.Р. Представленную суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Достовалов В.Ю. получил от Курьяновой Н.Р. деньги в сумме № рубей для покупки квартиры в <адрес>, суд не может принять во внимание, поскольку Курьянова Н.Р. является дееспособной и могла сама заключить договор купли-продажи недвижимости, либо могла выдать доверенность на совершение сделки от её имени, однако, такой доверенности Курьянова Н.Р. Достовалову В.Ю. не выдавала. Доказательств невозможности оформления сделки по состоянию здоровья Курьяновой Н.Р. суду не представлено, тогда как свидетели в судебном заседании пояснили, что Курьянова Н.Р., находясь на пенсии, постоянно подрабатывала и держала личное подсобное хозяйство, из чего можно сделать вывод, что препятствий к оформлению документов по покупке квартиры по состоянию здоровья у истца не имелось. К показаниям свидетелей о передаче денег Курьяновой Н.Р. Достовалову В.Ю. суд относится критически, поскольку свидетель ФИО15 является заинтересованным лицом в исходе дела, поскольку является дочерью истца и супругой ответчика, кроме того, оформление ею нотариального согласия на покупку супругом квартиры и земельного участка, подтверждает тот факт, что она знала о намерении Достовалова В.Ю. оформить приобретаемую недвижимость на свое имя, однако, в течение длительного времени не сообщила об этом Курьяновой Н.Р. Иных доказательств, кроме расписки, истец суду не представила. Доводы истца Курьяновой Н.Р. о том, что у ответчика Достовалова В.Ю. не было собственных средств на покупку квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов истец не представила. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (то есть в течение более 7 лет) ответчик Достовалов В.Ю. владел и пользовался недвижимым имуществом как своим собственным, никто никаких претензий к нему не предъявлял, Курьянова Н.Р. проживала в квартире как член семьи собственника. На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении исковых требований Курьяновой Нины Романовны к Достовалову Виктору Юрьевичу о переведении на нее права и обязанности покупателя Достовалова В.Ю. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка и признании права собственности на трехкомнатную квартиру и на 52/100 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> - отказать. Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий: Н.И. Антонов. Решение суда вступило в законную силу.