Дело №2-139/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Саночкине С.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 14 мая 2012 года гражданское дело по иску Дорониной Татьяны Юрьевны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Доронина Т.Ю. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья заключенному с Администрацией Звериноголовского района она получила в собственность занимаемую ею квартиру в <адрес>. С указанного времени она владеет и пользуется квартирой и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, на основании свидетельства о перемене фамилии, имени и отчества, её фамилия «Портянко» была изменена на фамилию «Доронина». Недостатки договора приватизации препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Земельный участок площадью 400 кв.м принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Звериноголовским сельсоветом. Однако имеющиеся в свидетельстве исправления препятствуют регистрации права собственности на земельный участок.

Истец Доронина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что оспаривать договор приватизации не намерены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не высказал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, третьих лиц – ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Звериноголовского района и Портянко Т.Ю., в собственность Портянко Т.Ю. передана квартира общей площадью 48,05 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по её содержанию, никто её право на квартиру не оспаривает.

В соответствии со свидетельством о перемене фамилии, имени, отчества № от ДД.ММ.ГГГГ Портянко Т.Ю. изменила фамилию на Доронину, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества Звериноголовским р/о ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переадресован на <адрес>.

Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> были зарегистрированы: Портянко Т.Ю., ФИО5, ФИО4, ФИО6

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 36,9 кв. м, в том числе жилую 28,7 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Истец ранее не приобретала в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру по <адрес> никем не оспаривается, она длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Звериноголовского сельсовета, Портянко Т.Ю. передан в собственность земельный участок площадью 0,04 га для личного подсобного хозяйства в <адрес>. В свидетельстве имеются неоговоренные исправления.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, земельный участок площадью 400 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Дорониной Т.Ю.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дорониной Татьяны Юрьевны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Дорониной Татьяной Юрьевной право собственности на квартиру общеполезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., (№), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 400 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачу ходатайства в суд апелляционной инстанции с приведением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей с указанием их фамилий, имен, отчеств и адресов, номеров телефонов, электронных адресов.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.