Дело № 2-141/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 15 мая 2012 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосяна Ашота Володяи к Гуленковой Наталье Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Погосян А.В. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Гуленковой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Гуленковой Н.В. ..... жилой дом и земельный участок в <адрес>. Договор купли-продажи совершен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Звериноголовского района. По имеющимся у него документам он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку площадь дома, указанная в договоре и техническом паспорте не совпадает, дому присвоен новый адрес: <адрес>, в написании его отчества допущена техническая ошибка: указано «Володян», вместо «Володяи». С ДД.ММ.ГГГГ он владеет домом и земельным участком как своей собственностью и несет расходы по содержанию имущества, никто его право на дом и земельный участок не оспаривает. Внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным. В свидетельстве на право собственности на землю также допущена аналогичная ошибка в написании его отчества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 17,9 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Погосян А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гуленкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Погосян А.В. купил у Гуленковой Н.В. жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес>, за № рублей, оплатив его стоимость в полном размере. Земельный участок площадью 0,11 га и жилой бревенчатый дом полезной площадью 37,4 кв.м, состоящий из двух жилых комнат площадями 11,9 кв. м и 12,5 кв. м, кухни площадью 12,1 кв.м, сооружения. Договор купли-продажи удостоверен ФИО9, государственным нотариусом Притобольной государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре №, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под №. Истец зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с паспортом гражданина РФ правильное написание фамилии, имени и отчества заявителя Погосян Ашот Володяи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переадресован на <адрес>.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 36,8 кв. м., в том числе жилую 17,9 кв.м.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» собственником жилого дома учтен Погосян А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право Погосяна А.В. на жилой дом никем не оспаривается, он владеет и пользуется им как собственник, несет все затраты по его содержанию.

Земельный участок площадью 0,11 га по <адрес> предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Погосяну Ашоту Болодян, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт V-БС №, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Звериноголовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области земельный участок площадью 1100 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Погосяну Ашоту Болодян.

Согласно справки ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе Погосян Ашот Володяи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, был документирован паспортом гражданина РФ ..... на основании паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ......

Т.О. паспорт гражданина РФ, предъявленный при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, был выдан Погосяну Ашоту Володяи.

Суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гуленковой Н.В. и Погосяном Ашотом Володян, и, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Погосяну Ашоту Болодян, в указанных документах при их изготовлении были допущены технические ошибки в имени истца и указанные документы фактически принадлежат Погосяну Ашоту Володяи.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, владеет и распоряжается имуществом как собственник в течение длительного времени (более 16 лет), никто его право на имущество не оспаривает, ответчик возражений по иску не представил, поэтому суд полагает возможным признать за Погосяном А.В. право собственности на недвижимость.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Погосяна Ашота Володяи к Гуленковой Наталье Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Погосяном Ашотом Володяи право собственности на жилой дом общеполезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. (.....), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1100 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачу ходатайства в суд апелляционной инстанции с приведением дополнительных доказательств, а также опросе свидетелей с указанием их фамилий, имен, отчеств и адресов, номеров телефонов, электронных адресов.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.