РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 20 января 2011 года гражданское дело по иску Клюева Павла Александровича к Клюевой Елене Леонидовне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Клюев П.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Клюевой Е.Л., Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с Администрацией Звериноголовского района, он совместно с супругой Клюевой Е.Л. получил в собственность занимаемую им и его семьей квартиру в .... Дата обезличена года брак между ним и Клюевой Е.Л. расторгнут. Он купил у Клюевой Е.Л. принадлежащую ей долю квартиры. С указанного времени он пользуется квартирой как своей собственной и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру предприятия Курортстрой. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
Истец Клюев П.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Клюева П.А. - Максимова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Клюева Е.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
На основании статьи 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года в собственность Клюева П.А. и Клюевой Е.Л. передана двухкомнатная квартира общей площадью 61,42 кв. м., расположенная по адресу: .... Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена года. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
Постановлением администрации Озернинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Озернинского сельсовета на момент приватизации Дата обезличена года в квартире Номер обезличен в ... по ... в ... были зарегистрированы: Клюев П.А., Клюева Е.Л., ФИО8, ФИО7, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Клюев П.А., ФИО6, ФИО5, ФИО4
Дата обезличена года Клюева Е.Л. продала принадлежащую ей ? долю квартиры Клюеву П.А. за 7500 рублей, что подтверждается представленным суду договором и распиской Клюевой Е.Л.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 42,7 кв. м., в том числе жилую 30,2 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца - предприятия «Курортстрой» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
Представленную суду расписку Клюевой Е.Л. суд расценивает как договор купли-продажи ? доли квартиры. Несмотря на то, что в расписке отсутствует полный адрес квартиры, не указана площадь квартиры, однако, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил ? долю квартиры в ..., ..., ..., ..., не имеется.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что истец приобрел право собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации и ? долю квартиры по договору купли-продажи, право истца на квартиру по ..., ..., ..., в ... района никем не оспаривается, он длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клюева Павла Александровича к Клюевой Елене Леонидовне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Клюевым Павлом Александровичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: