РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 15 февраля 2011 года гражданское дело по иску Кинжитаевой Гульсум Калияскаровны к Казантаеву Касымкану Умаровичу, Казантаевой Сапуре Нургазеевне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кинжитаева Г.К. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Казантаеву К.У., Казантаевой С.Н., Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена году она купила у Казантаева К.У., Казантаевой С.Н. квартиру и земельный участок в д. ..., ..., ..., за 4500 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Казантаевы передали ей жилое помещение и документы на квартиру. Указанная квартира принадлежала Казантаеву К.У. и Казантаевой С.Н. на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года. Земельный участок принадлежал Казантаеву К.У. на основании Свидетельства на право собственности на землю. Квартире и земельному участку присвоен адрес: д. ..., ..., .... С Дата обезличена года истец проживает в этой квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у продавцов препятствует ей в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Кинжитаева Г.К. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв. м., и земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца – ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Казантаев К.У., Казантаева С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От дочери Казантаевых - ФИО6 в адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия родителей, так как они находятся в преклонном возрасте, никаких претензий со стороны родителей к Кинжитаевой не имеется.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Кинжитаева Г.К. купила у Казантаева К.У. и Казантаевой С.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: д. ..., ..., ..., за 4500 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже дома (квартиры). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанная квартира в д. ..., ..., ... принадлежала Казантаеву К.У. и Казантаевой С.Н. на основании договора бесплатной передачи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации ... под Номер обезличен.
Квартире присвоен адрес: д. ..., ..., ....
Земельный участок площадью 0,17 га. по ... в ... передан в собственность Казантаева К.У. на основании свидетельства КН-Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года Звериноголовским сельсоветом.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по ..., земельный участок площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, в д. ... ..., ... принадлежит на праве собственности Казантаеву К.У.
В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: д. ..., ..., ... на момент приватизации проживали: Казантаев К.У. и Казантаева С.Н., в настоящее время зарегистрированы и проживают: Кинжитаева Г.К., ФИО7
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО9, ФИО8 в судебном заседании показали, что в Дата обезличена году Кинжитаева Г.К. купила квартиру у Казантаева К.У., и с этого времени постоянно проживает в указанном доме, несет все расходы по его содержанию. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира и земельный участок принадлежали Казантаеву К.У. и Казантаевой С.Н., что подтверждается договором бесплатной передачи жилья, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Звериноголовского сельсовета, показаниями свидетелей.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры, не указан земельный участок. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила квартиру и земельный участок в д. ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавцов не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в ... по ... в д. ... имеет общеполезную площадь 51,4 кв. м., в том числе жилую 38,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в д. ... ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Кинжитаева Г.К. купила квартиру и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по их содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Кинжитаевой Г.К. право собственности на приобретенную недвижимость.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кинжитаевой Гульсум Калияскаровны к Казантаеву Касымкану Умаровичу, Казантаевой Сапуре Нургалеевне, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Кинжитаевой Гульсум Калияскаровной право собственности на квартиру общеполезной площадью 51,4 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., квартира 2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: