Дело № 2-2/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 16 февраля 2011 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Успановой К.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясникова Юрия Владимировича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мясников Ю.В. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилые дома и земельные участки, расположенные в ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил у ФИО2 за 10000 рублей половину жилого дома и земельный участок, расположенные в ... .... Дата обезличена года он купил у ФИО3 за 5000 рублей вторую половину этого же жилого дома и земельный участок, расположенные в .... Договоры купли-продажи недвижимости были заключены в простой письменной форме. Он переоборудовал купленный дом в одноквартирный и с Дата обезличена года проживал в нем со своей семьей. Дата обезличена г. ФИО3 умер, Дата обезличена г. умерла ФИО2 На принадлежащем ему земельном участке он в Дата обезличена году построил новый жилой дом без получения соответствующих разрешений. Отсутствие разрешения на строительство жилого дома препятствует получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. Он зарегистрирован в доме по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто его право на жилой дом и земельные участки не оспаривает.
В судебном заседании истец Мясников Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А с износом75%, жилой дом литер Б, общей площадью 63,1 кв. м, и земельные участки площадью 400 кв. м и 500 кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен ....
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 исковые требования Мясникова Ю.В. признала и пояснила, что она приходится дочерью ФИО2 Дата обезличенаг. ФИО2 продала Мясникову Ю.В. за 10.000 руб. принадлежащие ей земельный участок и половину жилого дома, расположенные в ... Денежные средства ФИО2 были получены в полном объеме, претензий к истцу нет.
Представители ответчиков - Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района - в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО7 и ФИО6 в суд не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Часть 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Мясников Ю.В. купил у ФИО2 (1/2 долю жилого дома) половину дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., за 10.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме л.д.8).
Земельный участок в ..., ул. 25 революционеров, ... площадью 0,04 га принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю КН-Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Звериноголовским сельским советом л.д.15), и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. л.д.18).
Денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок продавцом были получены в полном объеме, что подтвердила допрошенная в судебном заседании ответчик ФИО5
Правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома у ФИО2 отсутствовали.
Дата обезличена г. Мясников Ю.В. купил вторую половину этого же жилого дома (1/2 долю жилого дома) у ФИО3 за 5.000 рублей. Договор купли-продажи был заключен между сторонами в простой письменной форме л.д.9)
? доля жилого дома в ..., ... ... принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.10)
Земельный участок в ..., ул. 25 революционеров, ... площадью 0,05 принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю КН-Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Звериноголовским сельским советом л.д.17), и подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. л.д.19).
Договоры купли-продажи ? долей жилого дома заключены между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указан полный адрес жилого дома, площадь дома и земельных участков. Никто из сторон не оспаривает договоры, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил жилой дом и земельные участки в ..., ул. ... ... (до переадресации 56 и 58) не имеется. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 подтвердили факт покупки Мясниковым Ю.В. жилого дома и земельных участков у ФИО2 и ФИО3 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ул..., переадресован на ул. ... ... л.д.24).
В соответствии с данными ГУП ... «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. объектами недвижимости по адресу: ..., ... являются жилой дом (литер А) с процентом износа 75%, который в настоящее время находится в аварийном состоянии и вновь построенный жилой дом (литер Б) общеполезной площадь 63,1 кв. м, в том числе жилой 43,1 кв. м. л.д.10).
В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ... ... с Дата обезличена года по настоящее время проживает Мясников Ю.В., ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО11 л.д.31).
Дата обезличена г. ФИО3 умер. С заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились сестры – ФИО7 и ФИО6 л.д.90).
Дата обезличена г. умерла ФИО2 Наследственное дело после её смерти не заводилось л.д.41).
Принимая во внимание то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 умерли, а также то, что право собственности продавцов не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Информация о зарегистрированных правах на жилые дома, расположенные в ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» собственником ? доли жилого дома (литер А) учтен ФИО3, ? доли дома Мясников Ю.В., учет собственников жилого дома (литер Б) не проведен л.д.39,53,54,55,56).
На приобретенных земельных участках в ..., Мясников Ю.В. в Дата обезличена году за счет собственных денежных средств построил жилой дом без получения разрешения на строительство.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Жилой дом построен Мясниковым Ю.В. на приобретенных им земельных участках. В соответствии со справкой руководителя службы архитектуры и градостроительства Администрации Звериноголовского района за разрешением на строительство жилого дома никто не обращался. При проведении строительства жилого дома, расположенного в ..., нормы СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не нарушены л.д.25).
Указанный жилой дом по экспертной оценке объекта Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Половинском, Притобольном и Звериноголовском районах соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.26).
При обследовании жилого дома нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено л.д.27).
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Мясников Ю.В. купил жилой дом и два земельных участка, выполнил в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцам денежные средства в счет оплаты и приняв имущество, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на приобретенное имущество не оспаривает, а также то, что на приобретенном земельном участке за счет собственных средств он построил новый жилой дом, сохранение постройки не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Мясниковым Ю.В. право собственности на приобретенную и вновь созданную недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мясникова Юрия Владимировича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Мясниковым Юрием Владимировичем право собственности на жилой дом (литер А), жилой дом (литер Б, инвентарный номер 1371) общеполезной площадью 63,1 кв.м., жилой площадью – 43,1 кв.м.; земельные участки из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью 400 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и площадью 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Россия, ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: М.Ю. Аксенова
Решение суда вступило в законную силу.