Дело № 2-144/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 22 марта 2011 года гражданское дело по иску Серсембаева Хайрата Оразалеевича к Потапову Дмитрию Георгиевичу, Комаровой Любовь Георгиевне, Ивкиной Ирине Георгиевне, Игишевой Татьяне Георгиевне, Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Серсембаев Х.О. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Потапову Д.Г., Комаровой Л.Г., Ивкиной И.Г., Игишевой Т.Г., Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование заявления указал, что в Дата обезличена году он обменял свой жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на жилой дом, принадлежащий Потаповой М.П. и Потапову Д.Г., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с доплатой 13 000 рублей. Договор обмена жилыми домами между ними был составлен в простой письменной форме (расписка), а также Потаповой М.П. была написана расписка о получении денег 13000 рублей. Жилой дом по ..., ..., принадлежал Потаповой М.П. и Потапову Д.Г. на праве совместной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года. Дата обезличена года Потапова М.П. умерла. Её сын Потапов Д.Г. проживает в ..., от оформления документов отказывается. Дочери Потаповой М.П. также никаких претензий к нему по поводу дома не предъявляли. В связи с тем, что право собственности Потаповых на жилой дом не зарегистрировано, он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Он с Дата обезличена года проживает в этом жилом доме, несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец Серсембаев Х.О. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв. м., жилой 30,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчики Потапов Д.Г., Комарова Л.Г., Ивкина И.Г., Игишева Т.Г., своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия и признанием исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского сельсовета - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных истцом требований не высказал.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена году Серсембаев Х.О. обменял жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на жилой дом, принадлежащий Потаповой М.П. и Потапову Д.Г., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с доплатой 13 000 рублей, что подтверждается представленными суду расписками об обмене домов и получении денежных средств.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежал Потаповой М.П. и Потапову Д.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена года.
Дата обезличена года Потапова М.П. умерла.
Потапов Д.Г. является сыном Потаповой М.П.
Потапова М.П. и Потапов Д.Г. распорядились принадлежащим им жилым домом при жизни Потаповой М.П., однако от оформления документов отказались.
Договор мены жилых домов заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны площади домов и их полный адрес. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец обменял жилой дом в ..., ..., ..., на жилой дом в ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности Потаповых М.П. и Д.Г. на жилой дом не зарегистрировано, Потапова М.П. умерла, Потапов Д.Г. от оформления договора мены отказывается, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Согласно справки главы администрации Звериноголовского сельсовета по адресу: ..., ..., зарегистрированы и проживают Серсембаев Х.О., ФИО10, ФИО9, ФИО12
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 50,1 кв. м., в том числе жилую 30,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Серсембаев Х.О. приобрел жилой дом на основании договора мены, выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, передав денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, поэтому, суд полагает возможным признать за Серсембаевым Х.О. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Серсембаева Хайрата Оразалеевича к Потапову Дмитрию Георгиевичу, Комаровой Любови Георгиевне, Ивкиной Ирине Георгиевне, Игишевой Татьяне Георгиевне, Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Серсембаевым Хайратом Оразалеевичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью – 30,8 кв.м.(литер А, инвентарный номер 2388), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: