Дело № 2-153/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 24 марта 2011 года гражданское дело по иску Досумбекова Абая Какимжановича к Куанышбаевой Мадине Гайфулловне, Нургазину Слеймену Жагипаровичу, Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Досумбеков А.К. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Куанышбаевой М.Г., Нургазину С.Ж., Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование исковых требований указал, что в Дата обезличена году он купил у Куанышбаевой М.Г. жилой дом в ..., за 7000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Куанышбаева М.Г. купила этот жилой дом у Нургазина С.Ж. в Дата обезличена году за 3000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег. Правоустанавливающие документы на жилой дом у продавцов отсутствуют. С Дата обезличена года он с семьей проживает в этом доме, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и государственной регистрации права собственности у продавцов препятствует ему в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Досумбеков А.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик Нургазин С.Ж. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Куанышбаева М.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании исковые требования Досумбекова А.К. поддержала и пояснила, что в Дата обезличена году они с мужем купили жилой дом у Куанышбаевой М.Г. за 7000 рублей. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, муж не может зарегистрировать право собственности на этот дом. С Дата обезличена года они с семьей проживают в доме и несут расходы по его содержанию, никто к ним претензий не предъявлял.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участников, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Досумбеков А.К. купил у Куанышбаевой М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ..., за 7000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже дома. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.
Дата обезличена года указанный жилой дом в ... Куанышбаева М.Г. купила у Нургазина С.Ж., что подтверждается распиской о получении Нургазиным С.Ж. денег. Правоустанавливающие документы на жилой дом у Нургазина С.Ж. также отсутствовали.
Жилому дому присвоен адрес: ...
В соответствии со справкой Администрации Трудовского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ... с Дата обезличена года зарегистрированы и проживают Досумбеков А.К. и члены его семьи; в период с Дата обезличена года по Дата обезличена год в доме проживала Куанышбаева М.Г.; до Дата обезличена года в этом доме проживал Нургазин С.Ж.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в Дата обезличена году Досумбеков А.К. купил жилой дом у Куанышбаевой М.Г., с указанного времени проживает в доме, пользуется домом, как своим собственным. До этого в Дата обезличена году Куанышбаева М.Г. купила этот жилой дом у Нургазина С.Ж. Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, жилой дом принадлежал Куанышбаевой М.Г., что подтверждается распиской от Дата обезличена года о покупке дома, справкой Администрации Трудовского сельсовета, показаниями свидетеля.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес жилого дома по причине отсутствия адресного хозяйства в .... Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил жилой дом в ..., не имеется.
Принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца отсутствуют, право собственности продавцов не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличена по ... имеет общеполезную площадь 62,4 кв. м., в том числе жилую 44,7 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Досумбеков А.К. купил жилой дом, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, суд полагает возможным признать за Досумбековым А.К. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Досумбекова Абая Какимжановича к Куанышбаевой Мадине Гайфулловне, Нургазину Слеймену Жагипаровичу, Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Досумбековым Абаем Какимжановичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 62,4 кв.м., жилой площадью – 44,7 кв.м. (литер А, А1 инвентарный номер 2458), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: