Дело №2-164/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 6 апреля 2011 года гражданское дело по иску Корпусова Николая Владимировича к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Корпусов Н.В. обратился в суд с иском к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил квартиру у колхоза «Заря» за 32000 рублей в .... При изготовлении технической документации на жилой дом уточнена площадь жилого помещения, дому присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом у колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. С Дата обезличена года он владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома.
Истец Корпусов Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Корпусова Н.В. ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за Корпусовым Н.В. право собственности на жилой дом в ..., ..., ....
Представитель ответчика – СПК «Колхоз «Заря», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Корпусов Н.В. купил у колхоза «Заря» жилой дом, находящийся в ... за 32000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается справкой СПК «Колхоз «Заря».
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № 59 от Дата обезличена года жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 45:05:011101:78 присвоен адрес: ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета в здании, расположенном по адресу: ..., ..., ..., никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 55,2 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади дома, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца колхоза «Заря» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенный жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает, ответчик иск признал, суд полагает возможным признать за Корпусовым Н.В. право собственности на жилой дом.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корпусова Николая Владимировича к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Корпусовым Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 55,2 кв.м. (инвентарный номер 796, литер А), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: