Дело № 2-133/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 14 июня 2012 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Береговского Виктора Александровича к Администрации Круглянского сельсовета, Иноземцевой Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Береговский В.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета, Иноземцевой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес> за № рублей. Ими был составлен договор о купле-продаже жилого дома в виде Акта на продажу жилого дома. Договор подписан им и ФИО2 При составлении договора о покупке дома он выплатил ФИО2 все сумму № рублей. Глава Администрации Круглянского сельсовета заверил договор своей подписью и гербовой печатью. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется домом и приусадебным участком, как своей личной собственностью, несет расходы по их содержанию. За это время никто никаких претензий по поводу жилого дома и земельного участка ему не предъявлял. Из-за отсутствия документов на дом он не может зарегистрировать право собственности. Муж ФИО2 - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а сама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом супруги ФИО11 сами построили в ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 38,0 кв. метров, жилой площадью 23,1 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Береговский В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что они с супругом Береговским В.А. ранее проживали в <адрес>, а затем переехали на постоянное место жительство в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 за № рублей жилой <адрес>.

Ответчик Иноземцева Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с иском Береговского В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> она согласна. Ранее этот дом принадлежал ее маме ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ мама продала дом Береговскому за № рублей.

Представитель ответчика Администрации Круглянского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковым заявлением Береговского В.А. согласен, претензий не имеет

В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Береговский В.А. и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, за № рублей, что подтверждается Актом на продажу жилого дома. Указанный Акт подписан сторонами, а также подлинность подписей заверена главой Администрации Круглянского сельсовета.

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом объектом недвижимости является жилой дом, имеющий инвентарный номер №, общеполезной площадью 38,0 кв. метров, в том числе жилая площадь 23,1 кв. метров, с пятью сараями, баней, гаражом и сооружениями, находящийся по адресу <адрес>. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение не имеется.

В соответствии с уведомлением, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества нет.

По сведениям Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого <адрес> не проведен.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Береговский В.А. купил у ФИО2 жилой <адрес>, договор купли-продажи жилого помещения совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на жилой дом никем не оспаривается.

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4300 кв. метров, на котором находится спорный жилой дом, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Береговский В.А. купил жилой дом на основании договора купли-продажи еще при жизни ФИО2, выполнил свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты и приняв дом, владеет, пользуется и распоряжается имуществом как собственник, несет расходы по содержанию дома, никто его права на жилое помещение не оспаривает, суд полагает признать за Береговским В.А. право собственности на жилой дом.

Согласно статьями 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Береговского В.А. к Иноземцевой Н.Н., Администрации Круглянского сельсовета, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Береговским Виктором Александровичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 38,0 кв. метров, жилой площадью 23,1 кв. метров, имеющий инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: Н.И. Антонов. Решение суда вступило в законную силу.