Дело № 2-102/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю., при секретаре Успановой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 19 июня 2012 г. гражданское дело по иску Леушкиной Ольги Михайловны к Ботунову Алексею Николаевичу, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Леушкина О.М. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Ботунову А.Н., Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила указанную недвижимость у Ботунова А.Н. за № рублей. О купле-продаже квартиры и земельного участка между ними был составлен договор в простой письменной форме в виде расписки. С ДД.ММ.ГГГГ в доме проживает сын истца со своей семьей. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок у Ботунова А.Н. отсутствовали, она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. В судебном заседании истец Леушкина О.М. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Ботунова А.Н. квартиру и прилегающий к ней приусадебный земельный участок за № руб. Т.к. Ботунов А.Н. проживал в это время в <адрес>, денежные средства за покупку квартиры, по договоренности с Ботуновым А.Н., она почтовым переводом направила его дочери – ФИО9. После получения денежных средств, ответчик по почте направил ей расписку о продаже жилья. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок Ботунов А.Н. ей не предоставил, пояснив только, что у него имеется договор приватизации квартиры, который находится у его дочери. Однако дочь впоследствии пояснила, что у нее указанный договор отсутствует. В настоящее время в квартире проживает ее сын – ФИО5 со своей семьей. За время проживания в квартире, никто ее прав на недвижимость не оспаривал. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположенные в <адрес>. Представитель истца Назаров В.П. исковые требования Леушкиной О.М. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО7 и ФИО5 исковые требования истца поддержали и просили их удовлетворить. Представитель ответчика Ботунова А.Н., место жительства которого неизвестно, Подкосов Е.Л., возражал относительно заявленных истцом требований. Представители ответчиков – Администрации Круглянского сельсовета и Администрации Звериноголовского района в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения сторон и их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев наследственное дело № в отношении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующим выводам. В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В судебном заседании установлено, что ФИО7 и Леушкина О.М. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Как пояснила в судебном заседании истец Леушкина О.М., ДД.ММ.ГГГГ она на совместные с ФИО7 денежные средства купила у Ботунова А.Н. квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> за № рублей. Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ботунов А.Н. продает свой дом истцу за № руб. (л.д.10). В подтверждении произведенной оплаты за приобретенную квартиру, Леушкиной О.М. представлены чек от ДД.ММ.ГГГГ о денежном переводе ФИО9 № рублей, уплате сбора – № руб. и платы за уведомление № руб., всего на общую сумму № руб. и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО9 денежного перевода в сумме № рублей (л.д.24,27). В соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из указанных норм Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации и только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Истцом и ее представителем, представителем ответчика, не представлены суду доказательства, подтверждающие, что квартира и прилегающий к ней земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности в связи с чем он имел право на их продажу. Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 установлено, что Ботунов А.Н. и ФИО2 являлись работниками совхоза <адрес> и получили спорную квартиру в связи с трудовыми правоотношениями осенью 1988 года. Впоследствии совхоз <адрес> был реорганизован в ТОО <адрес> которое было ликвидировано в связи с банкротством в 2006 году. Доводы Леушкиной О.М. и ее представителя Назарова В.П. о том, что с 1992 года все работники совхоза «Алабугский», в том числе и ФИО16, приватизировали квартиры, в связи с чем являются их собственниками, является лишь их предположением и не подтверждены доказательствами. В соответствии с ответами Администрации Звериноголовского района, Администрации Круглянского сельсовета и архивной службы Администрации Звериноголовского района, сведений об участии Ботунова Алексея Николаевича и ФИО2 в приватизации квартиры, расположенной в <адрес> не имеется, данная квартира в муниципальной собственности Звериноголовского района и Круглянского сельсовета не находится (л.д.43,44,46). Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО10 в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрацией Круглянского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д.19,20). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Из материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что наследником после ее смерти является Ботунов А.Н. Из заявления Ботунова А.Н. следует, что наследство после смерти ФИО2 состояло из вкладов с причитающимися процентами, каких-либо сведений о том, что квартира и земельный участок являлись наследственной массой нет, свидетельство о праве на наследство по закону выдавалось только на денежные вклады (л.д.87-97). В расписке Ботунова А.Н. отсутствуют сведения о продаже вместе с жильем земельного участка, поэтому доводы истца о покупке ей вместе с квартирой земельного участка, являются несостоятельными. Представленная Леушкиной О.М. расписка Ботунова А.Н., не может быть расценена судом как письменный договор купли-продажи недвижимости по следующим основаниям. Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. Из расписки (л.д.10) следует, что Ботунов А.Н. продает свой дом за № рублей Леушкиной О.М., какие-либо сведения о месте нахождения продаваемой недвижимости отсутствуют. Объектом купли-продажи ответчиком указан жилой дом, в то время как в соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация», объектом недвижимости по адресу: <адрес> является квартира, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м. (л.д.13). Информация о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.22). Учитывая, что во время написания расписки Ботунов А.Н. проживал в <адрес>, объектом недвижимости в расписке им указан дом без указания его местоположения, площади и иных данных, позволяющих идентифицировать жилое помещение, собственником жилья в <адрес> Ботунов А.Н. не являлся, суд приходит к выводу о невозможности установления недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю по договору. Кроме того, Леушкина О.М. пояснила, что по договоренности с Ботуновым А.Н. денежные средства за купленную квартиру она почтовым переводом отправила дочери ответчика – ФИО9 Квитанция о почтовом переводе ФИО9 денежных средств в сумме № руб. и уведомление о получении указанного почтового перевода, суд также не может принять как доказательство оплаты истцом стоимости приобретенной недвижимости, т.к. из расписки Ботунова А.Н. следует, что цена дома составляет № руб., а Леушкиной О.М. направлен почтовый перевод в сумме № руб., и даже вместе со сбором и платой за уведомление (№ руб.) эта сумма составляет менее № рублей. Как пояснила в судебном заседании истец, сначала она направила Ботунову А.Н. денежные средства за приобретенную недвижимость, а потом он выслал ей расписку о продаже жилья. Однако из расписки Ботунова А.Н. следует, что она написана им ДД.ММ.ГГГГ, а почтовый перевод ФИО9 истец направила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретали они с мужем – ФИО5 на денежные средства, подаренные на свадьбу. Впоследствии показания изменила, пояснив, что квартиру приобрела Леушкина О.М. на собственные денежные средства. Объяснить противоречия в своих показаниях свидетель не смогла. Свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что со слов ФИО15 знают, что они купили у Ботунова А.Н. квартиру за № рублей, однако о подробностях совершения указанной сделки не знают. Учитывая, что доказательства принадлежности на праве собственности ответчику Ботунову А.Н. квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес> отсутствуют, представленная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, в ней отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и место его нахождения, доказательства оплаты стоимости приобретенной квартиры истцом не представлены, в показаниях истца и свидетеля ФИО11 имеются противоречия относительно принадлежности денежных средств, выплаченных ФИО9, свидетели ФИО12 и ФИО13 об обстоятельствах приобретения Леушкиной О.М. недвижимости знают только со слов истца и членов ее семьи, суд приходит к выводу о необходимости отказа Леушкиной О.М. в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Леушкиной Ольге Михайловне в иске к Администрации Звериноголовского района Курганской области, Ботунову Алексею Николаевичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отказать. Мотивированное решение изготовлено 24.06.2012 года. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (с 25.06.2012г. по 24.07.2012 года). Председательствующий: М.Ю. Аксенова Решение суда вступило в законную силу.