Дело № 2-177/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 25 июля 2012 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Дородня Александра Сергеевича к Отряд-Алабугского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Дородня А.С., Дородня А.А., Дородня Л.А. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

В обосновании заявления указано, что он Дородня Александр Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ по договору бесплатной передачи жилья в собственность ЗАО «Буревестник» получил дом, в котором проживал тогда вместе со своей семьей.

Жена в приватизации не участвовала и не была включена в договор бесплатной передачи жилья в собственность, который с ним заключил ЗАО «Буревестник». Сын и дочь также не были включены в договор бесплатной передачи жилья в собственность, но, несмотря на это, по закону они имеют право на участие в приватизации и обязательном порядке за ними должна быть признана судом их доля в праве собственности на дом.

Право собственности на дом и земельный участок иначе, чем по решению суда он зарегистрировать не может, так как в договоре приватизации площадь дома указана неверно, не указан адрес дома, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом от ЗАО «Буревестник», которое признано банкротом и больше не существует.

Приусадебный земельным участком он пользовался с момента заселения на праве постоянного бессрочного пользования. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком в сельсовете ему не выдавали, так как ранее обе части земельного участка, которым он сейчас владеет, находились в пользовании у других граждан, проживавших ранее в этом доме. Сейчас в Отряд-Алабугском сельсовете ему выдали выписку из похозяйственной книги, согласно которой он имеет право на приусадебный земельный участок, но какое право не указано, не указан и размер земельного участка.

Просят суд признать за Дородня Александром Сергеевичем, Дородня Артемом Александровичем, Дородня Любовью Александровной право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на жилой дом общеполезной площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 42,3 кв. метров и земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Дородня А.С. исковые требования уточнил и просил признать за ним одним право собственности на дом и земельный участок.

Представитель истца Дородня А.С. адвокат Назаров В.П. считает, что исковые требования его доверителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель истцов Дородня Артема Александровича, Дородня Любови Александровны - Дородня Ю.В. представила в суд заявления истцов об отказе от исковых требований в связи с тем, что они не были включены в договор бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 в судебном заседании исковые требования Дородня А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Отряд-Алабугского сельсовета в судебное заседание не явился, в представленном в суд отзыве на исковые заявления указал, что Администрация Отряд-Алабугского сельсовета не возражает против иска Дородня А.С. о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 42,3 кв. метров и на приусадебный земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном в суд отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Звериноголовского района не возражает против заявленных требований Дородня А.С. о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 42,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Администрация Звериноголовского района возражает против приватизации земельного участка указанного в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1000 кв. метров с кадастровыми номерами №, №. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

На основании статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Дородня А.С. передано жилое помещение общей площадью 66,0 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета под №

Согласно постановлению Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельным участкам с кадастровыми номерами №, № общей площадью 1000 кв. метров присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 56,1 кв. метров, в том числе жилую 42,3 кв. метров.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным

архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен. Дородня А.С., Дородня А.А., Дородня Л.А. собственниками жилых помещений не зачаться.

Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, а также отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом по <адрес> никем не оспаривается, он длительное время проживают в нем, несет расходы по его содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно справки Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5 использовался им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФИО12 использовался им до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу проживает Дородня А.С. и использует данные участки с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 0,06 га. передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Отряд-Алабугским сельским советом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5

Земельный участок площадью 0,04 га. передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Отряд-Алабугским сельским советом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО12

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельные участки не передавались Дородня А.С. в установленном законом порядке, ранее были переданы ФИО5 и ФИО12 на праве постоянного (бессрочного) пользования и на кадастровом учете в настоящее время числятся за ними, право ФИО5 и ФИО12 постоянного (бессрочного) пользования земельными участками не прекращено, суд полагает, что исковые требования Дородня А.С. о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью.

Определение Звериноголовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Дородня Артема Александровича, Дородня Любови Александровны к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Согласно статей 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статей 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дородня Александра Сергеевича к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Дородня Александром Сергеевичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 42,3 кв. метров, имеющий инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать в связи с их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Н.И. Антонов.

Решение суда вступило в законную силу.