Дело № 2-173/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Звериноголовское. 17 июля 2012 года. Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандалова Александра Викторовича, Кандаловой Надежды Леонидовны к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил: Кандалов А.В., Кандалова Н.Л. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они получили в собственность трехкомнатную квартиру с надворными постройками и сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес>. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру без решения суда, так как в договоре приватизации не верно указан адрес квартиры, общая и жилая площадь, не указан материал из которого изготовлен дом. Они обратились в ГУП «Кургантехинвентаризация» и там им изготовили технические документы на квартиру, произвели ее оценку. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 63,5 кв. метров, жилая - 42,1 кв. метров. Вместе с квартирой они пользуются земельным участком, на котором находится квартира общей площадью 700 кв. метров. Земельный участок принадлежит Кандалову Александру Викторовичу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, то есть находится в муниципальной собственности и в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации они имеют право на приобретение его в собственность. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на 3-комнатную квартиру общеполезной площадью 63,5 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров и земельный участок площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Кандалов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление о признания права собственности на квартиру и земельный участок в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Истец Кандалова Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней и Кандаловым А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру и земельный участок. Представитель ответчика Администрации Трудовского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации Звериноголовского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Звериноголовского района не возражает против заявленных требований Кандалова А.В. и Кандаловой Н.Л. о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доле на каждого на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 63,5 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что приусадебный земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не подпадает под действие Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» данный земельный участок подлежит выкупу у Администрации Звериноголовского района в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Дело просит рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона). На основании статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних). В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кандалова А.В. и Кандаловой Н.Л. передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 74,41 кв. метров, расположенная по адресу: в <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района ДД.ММ.ГГГГ под №. С указанного времени истцы проживают в жилище, несут все расходы по его содержанию, никто их право на жилое помещение не оспаривает. Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» квартире и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 700 кв. метров, на котором находится спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на двухквартирный жилой дом объектом недвижимости является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 63,5 кв. метров, в том числе жилую 42,1 кв. метров. Информация о зарегистрированных правах на трехкомнатную квартиру и земельный участок площадью 700 кв. метров, расположенные в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен. Согласно справки Администрации Трудовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы Кандалов А.В. и Кандалова Н.Л. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы по месту жительства Кандалов Александр Викторович и Кандалова Надежда Леонидовна. Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации. Таким образом, право собственности истцов на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на жилок помещение по <адрес> никем не оспаривается, они длительное время проживают в нем, несут расходы по его содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым. Земельный участок площадью 0,07 га. передан в бессрочное (постоянное) пользование Кандалову А.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Трудовским сельским советом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Кандалову А.В. В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно статьями 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Кандалова А.В., Кандаловой Н.Л. к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить. Признать за Кандаловым Александром Викторовичем, Кандаловой Надеждой Леонидовной по 1/2 доли в праве общей долевой собственности: на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 63,5 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, (инвентарный номер №), и на земельный участок площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области. Председательствующий: Н.И. Антонов. Решение суда вступило в законную силу.
В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцами по 1/2 доли за каждым.