Дело №2-186/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Астафьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 08 августа 2012 года гражданское дело по иску Ловенецкой Ольги Геннадьевны, Ловенецкой Нины Сергеевны, Ловенецкого Андрея Сергеевича к Ловенецкому Сергею Владимировичу, Администрации Круглянского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Ловенецкая О.Г., Ловенецкая Н.С., Ловенецкий А.С. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Ловенецкому С.В., Администрации Круглянского сельсовета о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на трехкомнатную квартиру в двухэтажном многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на безвозмездную передачу жилья, заключенному с ТОО «<адрес>», они получили в собственность занимаемую ими трехкомнатную квартиру в двухэтажном многоквартирном жилом доме в <адрес>, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени они проживали в квартире и несли расходы по ее содержанию. В договоре приватизации не были указаны общеполезная и жилая площадь квартиры, количество комнат, имеются сокращения имени и отчества участников приватизации, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в ТОО «<адрес>», не указан адрес места расположения жилого помещения. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Истец Ловенецкая О.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Ловенецкий А.С. и Ловенецкая А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ловенецкий С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что договор приватизации оспаривать не намерен, иск признает и просит его удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «<адрес>» и Ловенецкой О.Г., Ловенецкой Н.С., Ловенецким А.С., в собственность Ловенецкой О.Г., Ловенецкой Н.С., Ловенецкого А.С. передана квартира, общей площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Круглянского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ под №. С указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, несут все расходы по ее содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.

Согласно постановлению Администрации Круглянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации Круглянского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: Ловенецкая О.Г., Ловенецкий А.С., Ловенецкая Н.С., Ловенецкий С.В., в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> в <адрес> имеет общеполезную площадь 53,4 кв. м, в том числе жилую 38,0 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен, Ловенецкая О.Г., Ловенецкая Н.С., Ловенецкий А.С. собственниками недвижимого имущества не значатся.

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у предыдущего собственника, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, одна из сторон договора – ТОО «<адрес>» не существует.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Требования истцов о размерах доли каждого в праве собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, так как при заключении договора приватизации доли не были определены, поэтому считаются равными на основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками приватизации были 3 человека: истцы по настоящему делу, поэтому каждый имеет право на 1/3 долю в праве собственности на имущество.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру, расположенную по <адрес> никем не оспаривается, они длительное время владеют и пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ловенецкой Ольги Геннадьевны, Ловенецкой Нины Сергеевны, Ловенецкого Андрея Сергеевича к Ловенецкому Сергею Владимировичу, Администрации Круглянского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за Ловенецкой Ольгой Геннадьевной, Ловенецкой Ниной Сергеевной, Ловенецким Андреем Сергеевичем право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на трехкомнатную квартиру в двухэтажном многоквартирном жилом доме общеполезной площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., (литер А, инвентарный номер №), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.