Дело № 2-144/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Астафьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 6 августа 2012 г. гражданское дело по иску Шумиловой Тамары Михайловны к Сазанову Николаю Александровичу, Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шумилова Т.М. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Сазанову Н.А., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 за № рублей жилой дом, расположенный в <адрес>. О купле-продаже дома между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Дом она купила вместе с приусадебным земельным участком. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО4 не было. ФИО4 в 2003 году покупал вышеуказанный жилой дом у Сазанова Н.А., который получил жилой дом и земельный участок по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО5 Жилому дому и земельному участку в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирована в приобретенном доме, пользуется им и земельным участком, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто ее право на приобретенную недвижимость не оспаривает. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

В судебном заседании истец Шумилова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв. м, и земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Шумиловой Т.М. - Назаров В.П. исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Сазанов Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Шумиловой Т.М. признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ч. 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> был построен ФИО5, который владел им как собственник и проживал по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Приусадебный земельный участок площадью 0.11 га принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Прорывинским сельским Советом (л.д. 11). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Курганской области земельный участок из земель населенного пункта площадью 1100 кв. м с кадастровым номером № в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.17).

Право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок никем не оспаривалось.

Наследником после смерти ФИО5 является его сын – Сазанов Н.А. (л.д.59-61).

В соответствии с ч.2, 4. ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, Сазанов Н.А. принял все принадлежащее умершему имущество, в том числе и жилой дом, на который отсутствовали правоустанавливающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ Сазанов Н.А. продал ФИО4 принадлежавший ранее ФИО5 жилой дом в <адрес> за № рублей, о чем между сторонами был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме (л.д.9).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со справкой Прорывинского сельсовета, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживал ФИО4 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шумиловой Т.М. за № рублей, что подтверждается представленным суду договором, заключенным в простой письменной форме (л.д.10). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, пояснившей в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее сожитель ФИО4 купили у Сазанова Н.А. за № руб. жилой дом, расположенный в <адрес>. В договоре купли-продажи было указано только о покупке жилого дома, однако фактически дом приобретался вместе с прилегающим земельным участком. С момента покупки недвижимости они владели домом и земельным участком как собственники, никто их право собственности на недвижимость не оспаривал. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок они продали за № рублей Шумиловой Т.М. Денежные средства были получены ФИО4 в полном объеме, право собственности истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО8 оснований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником после его смерти по завещанию является ФИО9 (л.д.8)

Постановлением Администрации Прорывинскогно сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

В соответствии со справкой Прорывинского сельсовета, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает Шумилова Т.М. (л.д.20,32).

В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указано о продаже только дома, судьба земельного участка не определена.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Исходя из пояснений истца, свидетеля ФИО8, поведения сторон после заключения договоров купли-продажи, суд приходит к убеждению, что жилой дом продавался вместе с прилегающим к нему земельным участком.

О том обстоятельстве, что жилой дом Сазановым Н.А. был продан вместе с прилегающим к нему земельным участком, свидетельствует тот факт, что после смерти ФИО5 его наследник не указал в составе наследственной массы земельный участок, расположенный в <адрес>, не обратился в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок, представил заявление об отказе от права частной собственности на него (л.д.18), ни Сазанов Н.А., ни ФИО4 (а после его смерти его наследник ФИО9 – л.д.62-64), не предъявляли каких-либо требований первоначально к ФИО4, а впоследствии к Шумиловой Т.М. по поводу владения и пользования земельным участком, расположенным в <адрес>.

Договоры купли-продажи недвижимости заключены между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указан полный адрес дома, не указано о продаже земельного участка. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила жилой дом и земельный участок в <адрес> не имеется.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 30,6 кв. м, в том числе жилую 15,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> отсутствует (л.д.21,22), а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.

При строительстве жилого дома нормы СНиП не нарушены, он соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.37,38,39).

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что Шумилова Т.М. купила жилой дом вместе с земельным участком, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Шумиловой Т.М. право собственности на приобретенную недвижимость.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумиловой Тамары Михайловны к Сазанову Николаю Александровичу, Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шумиловой Тамарой Михайловной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 30,6 кв.м., жилой площадью – 15,3 кв.м. (литер А, инвентарный номер №), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения (с 7.08.2012г. по 6.09.2012г.).

Председательствующий: М.Ю. Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.