Дело № 2-207/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Л.А., при секретаре Астафьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 04 сентября 2012 года гражданское дело по иску Кандаловой Татьяны Владимировны к Пахтусову Николаю Герасимовичу, Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Кандалова Т.В. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Пахтусову Н.Г., Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 за № рублей жилой дом, расположенный в <адрес>. О купле-продаже дома между ними был составлен договор в простой письменной форме. Дом она купила вместе с приусадебным земельным участком. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у ФИО4 отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ее сын Пахтусов Н.Г. жилой дом и земельный участок в наследство не принимал. Жилому дому и земельному участку в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает и зарегистрирована в приобретенном жилом доме, пользуется им и земельным участком, несет бремя содержания имущества, никто ее право на приобретенную недвижимость не оспаривает. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Истец Кандалова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв. м, и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Пахтусов Н.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что его мать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала Кандаловой Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за № рублей, покупатель полностью рассчиталась за дом, о чем была оставлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, он является единственным наследником после смерти матери, за принятием наследства к нотариусу не обращался. Претензий к истцу он не имеет. Представители ответчиков – Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Озернинского сельсовета возражений относительно заявленных истцом исковых требований не высказала. Администрация Звериноголовского района, не возражая против признания права собственности истца на жилой дом, полагала, что земельный участок подлежит выкупу у Администрации района. Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кандалова Т.В. купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за № рублей, что подтверждается представленным суду документом, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: объект недвижимости, цена недвижимости, документ подписан продавцом и покупателем и может расцениваться как договор купли-продажи недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в доме и пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, никто ее право на недвижимость не оспаривает. Правоустанавливающие документы у ФИО4 на жилой дом отсутствовали. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным бюджетным учреждением «ФКП Росреестра» по Курганской области, земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно справке Администрации Озернинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником после ее смерти является ее сын Пахтусов Н.Г., который с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Звериноголовского района не обращался. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4 Постановлением Администрации Озернинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В договоре купли-продажи указано о продаже только жилого дома, но не указан адрес его нахождения, судьба земельного участка не определена. Сторонами не оспаривается, что жилой дом и земельный участок находятся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исходя из пояснений истца и ответчика Пахтусова Н.Г., суд приходит к убеждению, что жилой дом продавался вместе с прилегающим к нему земельным участком. Договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указан полный адрес дома, не указано о продаже земельного участка. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> не имеется. В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> имеет общеполезную площадь 41,1 кв. м, в том числе жилую 22,5 кв. м., учет собственников жилья не проведен. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует. На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что истец Кандалова Т.В. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по их содержанию, никто ее право на недвижимость не оспаривает, но поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем суд полагает возможным признать за Кандаловой Т.В. право собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кандаловой Татьяны Владимировны к Пахтусову Николаю Герасимовичу, Администрации Озернинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Признать за Кандаловой Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 41,1 кв.м., жилой площадью – 22,5 кв.м. (инвентарный номер №), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения. Председательствующий: Л.А.Зайцева Решение суда вступило в законную силу.