о признании права собственности на квартиру

№ 2 – 315/10

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области 20 августа 2010 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующий судья Шмелев А.Л., при секретаре судебного заседания Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкова Н.В. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действуя по доверенности в интересах Пучковой Н.В., обратилась в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании за истицей права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Пучкова Н.В. заключила с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истица, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>». Фактически строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Проведена техническая инвентаризация помещений. Представитель истицы указывает, что Пучкова Н.В. полностью исполнила обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало <адрес> Пучковой Н.В..

Дополнительным соглашением № к договору №/Зв.1/АХ-284 «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, уточнена общая площадь <адрес> – 77,01 кв.м., площадь балкона (лоджии) – 3,51 кв.м.

Указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвестором - истец. Считает, что наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС, истица в течение длительного времени не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебное заседание ФИО3, действующая по доверенности в интересах Пучковой Н.В., не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживала в полном объеме.

Генеральный директор ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в судебное заседание не явился, просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие. В письменном отзыве иск признал в полном объеме, указав, что истица является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Министерством строительного комплекса <адрес>, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», <адрес> была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе <адрес>, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истице.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по иску не выразила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица:

- представитель ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО5 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> кв.м. (квартиры <данные изъяты>). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. (квартиры №№ <данные изъяты>);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО6 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «Городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (<данные изъяты>) этажей строение №, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением № к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) <адрес> распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Пучковой Н.В., с одной стороны, и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с другой стороны, заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Пучкова Н.В., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры <адрес> по строительному адресу: <адрес>, мкр-н поселка санаторий «Звенигород» (л.д. 6-11).

Положениями п. 3.1.5 договора обусловлено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты>квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № 50332000 – 011 от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приема-передачи квартир к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) 160 квартир, в том числе <адрес> (л.д. 16-20.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и Пучковой Н.В. заключено дополнительное соглашение № к Договору об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому между сторонами достигнуто соглашение об изменении стоимости квартиры в связи с уточнением при технической инвентаризации площади квартиры и лоджии (балкона) (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Пучковой Н.В. (л.д. 13).

Факт полной оплаты Пучковой Н.В. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Истцом также представлен кадастровый паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), согласно сведениям которого общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства Пучковой Н.В. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи. Суд соглашается с доводами представителя истицы о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности Пучковой Н.В. на приобретенную квартиру.

Учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на <адрес> (площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья А.Л. Шмелев