№ 2 - 387/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область 30 сентября 2010 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Купцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н.А. к Алоян В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Белова Н.А. обратилась в суд с иском к Алоян В.В., третьему лицу – ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена является собственником указанной квартиры, государственная регистрация права собственности регистрирующим органом произведена Дата обезличена. В квартире на момент заключения договора были зарегистрированы ФИО2., ФИО1, Алоян В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности истицы, как покупателя, на квартиру. ФИО2., ФИО1 сняты с регистрационного учета Дата обезличена. Алоян В.В. не имеет возможности лично прибыть в орган регистрационного учета, а ФИО1, представляющая его интересы по доверенности, не может подать соответствующее заявление о снятии с регистрации по месту жительства.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2
В судебном заседании Беловой Н.А. заявленные требования поддержала.
Ответчик Алоян В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен телефонограммой, направил в суд заявление, в котором с требованиями Беловой Н.А. согласился. Сообщил, что лично участвовать в судебном заседании возможности не имеет, доверяет представлять свои интересы матери ФИО1 (л.д. 19).
Действующая по доверенности (л.д. 9) в интересах ответчика ФИО1 против иска Беловой Н.А. возражений не имела, пояснив, что ФИО1 не имеет возможности лично прибыть для снятия с регистрационного учета, а по доверенности, в которой было предусмотрено её право, как представителя, написать от его имени заявление о снятии с регистрационного учета, такое заявление орган регистрационного учета не принял. Также пояснила, что сама снята с регистрационного учета по личному заявлению, представив на обозрение в суде паспорт.
Третье лицо – ФИО2 требования Беловой Н.А. поддержала, подтвердив доводы ФИО1
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель отделения в г. Звенигороде ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО1, действующая от себя и от имени Алоян В.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Звенигород Дата обезличена по реестру №, продала принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.12-14).
Согласно п. 14 Договора в указанной квартире проживают ФИО1, Алоян В.В., член семьи продавцов - ФИО2., обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности и ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра.
Регистрация права собственности Беловой Н.А. на квартиру произведена Дата обезличена, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись за № (л.д. 17).
По сведениям ООО «ЖЭУ-21 век» в указанной выше квартире по состоянию на Дата обезличена зарегистрированы: ФИО2., ФИО1, Алоян В.В. (л.д. 24).
Однако, из представленных в судебном заседании на обозрение паспортов ФИО2., ФИО1 судом установлено, что отделением в г. Звенигороде ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе произведено снятие с регистрационного учета указанных лиц по адресу.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Аналогичные положения о совершении собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, содержаться в ч. 2 ст. 209 ГК РФ.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Исследуя установленные по делу обстоятельства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация Алоян В.В. по месту жительства в квартире носит формальный характер, ответчик в нарушение своих обязательств не обратился в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Белова Н.А., как владелец жилого помещения, лишена в полном объеме осуществлять принадлежащие ей права.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, суд приходит к выводу о том, что из буквального толкования договора купли-продажи от Дата обезличена условия о сохранении за Алоян В.В. права пользования жилым помещением не содержится, он обязался сняться с регистрационного учета.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из правоотношений сторон, право пользования Алоян В.В. жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке в силу ст. 292 ГК РФ, поскольку прекращение права собственности на квартиру в данном случае сопряжено с прекращением права пользования жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беловой Н.А. к Алоян В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Алоян В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия отделением в г. Звенигороде ОУФМС России по Московской области Алоян В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова