№ 2-365/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область 01 октября 2010 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Купцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова А.С., Семёновой Н.М., Новожиловой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» о признании недействительным передаточного акта о передаче квартир в собственность в качестве вклада в Уставный капитал в части, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, исключении квартиры из Уставного капитала общества, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Семёнов А.С., Семёнова Н.М., Новожилова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород», в обоснование требований указав, что Семёнов А.С. является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены его семьи: Семёнова Н.М., Новожилова А.А., несовершеннолетний ФИО1. Дата обезличена Семёнов А.С. обратился к ответчику с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но ответа не получил. При этом Семёнову стало известно, что жилое помещение, в котором он проживает с членами своей семьи, было передано в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» и общество зарегистрировало право собственности на квартиру. Считает, что действия по передаче данной квартиры в качестве вклада в Уставный капитал ответчика и государственной регистрации права собственности ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» на квартиру незаконны.
Семёнов А.С., Семёнова Н.М., Новожилова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просили признать недействительным акт от Дата обезличена о передаче в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основных и оборотных средств в части передачи <адрес> в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ответчика; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, выданное Главным управлением федеральной регистрационной службы по Московской области Дата обезличена года, исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата обезличена; исключить вышеуказанное жилое помещение из Уставного капитала ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород», признать право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений на иск не представил. В письменном отзыве генеральный директор общества просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица Абалимова О.И. (до брака - Вереникина) в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что самостоятельных требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру не имеет.
Заслушав объяснения истцов, ознакомившись с позицией ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждается, что сотруднику турбазы ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Звенигородского городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена № был выдан ордер на право вселения с членами семьи: мужем ФИО3, сыном Семёновым А.С., дочерью Вереникиной О.И. в названную квартиру (л.д. 12, 35).
В настоящее время нанимателем спорного жилого помещения является Семёнов А.С. Кроме него в квартире зарегистрированы и постоянно проживают его жена Семёнова Н.М., дочь – Новожилова А.А., внук – ФИО1 (л.д. 103). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 14), лицевым счётом (л.д. 15).
ФИО2 умерла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11), ФИО3 умер Дата обезличена (л.д. 59).
Согласно пояснений истца, которые подтверждены материалами дела, Абалимова (до брака Вереникина) О.И. выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета по данному адресу в Дата обезличена году. Правопритязаний с её стороны на жилое помещение не заявлено.
Как установлено судом, истец Семёнов А.С. и его предшественник ФИО2 пользуются жилым помещением с Дата обезличена-х годов. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, равно как и то, что договор найма между сторонами имеет место - наниматель Семёнов А.С. оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород», что подтверждается квитанциями (л.д. 104, 105).
На обращение Семёнова А.С. в ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» о приватизации жилого помещения решения до настоящего времени не принято.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за обществом, то есть, внесено в его Уставный капитал в качестве вклада.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства на основании копии дела правоустанавливающих документов (л.д. 22-34) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата обезличена (л.д. 36) установлено, что государственная регистрация ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» на квартиру № (запись регистрации № от Дата обезличена) произведена на основании:
- Постановления Президиума Совета Московской Федерации профсоюзов № от Дата обезличена;
- договора № от Дата обезличена, заключенного между Учреждением Московской Федерации профсоюзов «Фонд имущества профсоюзов Москвы» и Учреждением «База отдыха «Звенигород»;
- передаточного акта от Дата обезличена о передаче в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основных и оборотных средств.
Исследуя документы, послужившие основанием для возникновения права собственности общества на квартиру, установлено следующее.
Постановлением Президиума Совета Московской Федерации профсоюзов № от Дата обезличена года в оперативное управление учреждения «База отдыха «Звенигород» было передано недвижимое имущество, числившееся на балансе ТГК «Звенигород» в соответствии с п. 7 Приложения к Распоряжению Премьера Правительства Москвы от 11.06.1992 года № 1464-РП «О профсоюзной собственности и порядке ее использования» (л.д. 31).
Во исполнение названного постановления Учреждением Московской Федерации профсоюзов «Фонд имущества профсоюзов Москвы» и Учреждением «База отдыха «Звенигород» заключен договор № от Дата обезличена, по которому в числе имущества в оперативное управление последнему передан двухэтажный кирпичный жилой дом на 22 квартиры.
Из передаточного акта от Дата обезличена о передаче в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основных и оборотных средств (л.д. 57-58) следует, что Учреждение «База отдыха «Звенигород» (реорганизуемое при приватизации юридическое лицо) передает в ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород», а ответчик принимает в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основные и оборотные средства Учреждения «База отдыха «Звенигород» по остаточной балансовой стоимости, в том числе названный двухэтажный кирпичный жилой дом на 22 квартиры (п. 1.8.).
ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» является юридическим лицом, что усматривается из Устава, выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 60-102) и является правопреемником Учреждения Фонда имущества профсоюзов Москвы «База отдыха «Звенигород», что явствует из Постановления № от Дата обезличена Совета фонда имущества профсоюзов Москвы.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, находящаяся в оперативном управлении Учреждения при приватизации передана в собственность ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» в качестве Уставного капитала.
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
В соответствии с абз. 1 п. 4 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Учитывая изложенное выше, указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому, в частности, относится спорная квартиры, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Исходя из того, что приватизация обществом жилищного фонда, его включение в Уставной капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» и дальнейшая регистрация права собственности на недвижимое имущество противоречили требованиям действующего законодательства, на основании ст.ст. 166, 168 ГК РФ суд приходит к выводу о признании передаточного акта от Дата обезличена о передаче в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основных и оборотных средств квартиры № - недействительным в указанной части, тем самым следует исключение названного имущества из Уставного капитала общества.
Также следует признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности общества на квартиру №, с прекращением права собственности ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» на квартиру № в доме № по улице <адрес>, в городе <адрес>.
Согласно предоставленной по запросу суда справки отдела по жилищным вопросам и инвестициям администрации городского округа Звенигород Семёнов А.С., Семёнова Н.М., Новожилова А.А. по настоящее время право на приобретение в собственность жилой площади в порядке приватизации в городе Звенигороде не использовали (л.д. 47).
При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о передаче в общую долевую собственность в равных долях квартиры, поскольку в силу названных норм жилые помещения подлежат приватизации гражданами их занимающими, в том числе, с учетом совместно проживающих несовершеннолетних детей.
В данном случае реализация жилищных прав истцов не может быть поставлена в зависимость от отсутствия фактической передачи жилищного фонда приватизируемого государственного предприятия в муниципальную собственность, поскольку данное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Во исполнение ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным акт от Дата обезличена о передаче в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» основных и оборотных средств, в части передачи в собственность в качестве вклада в Уставный капитал ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» квартиры № в доме № по ул. <адрес>.
Исключить квартиру № в доме № по <адрес> из Уставного капитала ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород».
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата обезличена, о регистрации права собственности ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ЗАО «Пансионат с лечением «Звенигород» на квартиру, запись регистрации № от Дата обезличена.
Признать за Семёновым А.С., Семёновой Н.М., Новожиловой А.А., ФИО1, право долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова
Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена