о признании права собственности

№ 2-388/2010

РЕШЕНИЕ

Город Звенигород 27 октября 2010 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Забалуевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгурова Т.А. к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», Администрации городского округа Звенигород о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на <данные изъяты> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> из неё жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты> расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Сунгуровым Т.А. предъявлен иск к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», Администрации городского округа Звенигород о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру <данные изъяты> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, общую площадь жилого помещения <данные изъяты>, из неё жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>, расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО3 в суде на иске настаивал, пояснив, что на основании договора уступки права требования, заключенном между ним и ФИО4 Дата обезличена приобрёл права по договору заключенного между ФИО4 и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена. В соответствии с названными договорами, истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность указанной квартиры <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> Дом построен. Истом произведена несанкционированная перепланировка, в результате которой, по результатам технической инвентаризации жилого дома по состоянию на Дата обезличена квартира <данные изъяты> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общую площадь жилого помещения <данные изъяты>, из неё жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты> В соответствии с постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> секционному <данные изъяты> этажному <данные изъяты>квартирному жилому дому», указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>. уплачен ответчику в установленный срок. Дом введен в эксплуатацию Дата обезличена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 50332000 – 011. Ответчик передал истцу для подписания акт приема-передачи квартиры. Однако, акт передачи квартир составлен между ОАО «Московская областная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрансинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору №, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а соинвестором - истица. Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Кроме того, договор №, являющийся правоустанавливающим документом, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств № от Дата обезличена, заключенным между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств №. Наличие данного противоречия в договорах также не позволяет Истцу осуществить государственную регистрацию права собственности. Просил разрешить оставить жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец самостоятельно изменил планировку жилого помещения, не трогая несущих стен и конструкций жилого помещения.

Представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» ФИО5 с иском согласилась по изложенным истцом основаниям, направив в суд соответствующий отзыв, в котором не отрицала наличия указанных выше договоров и имеющихся в них противоречий. Не оспаривал того, что истцей полностью исполнены обязательства по договору, заключенному с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация». Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств», который также исполнен и квартиры, в том числе квартира истицы, передана по акту ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация». Вопрос об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Звенигород ФИО6 оставила решение по делу на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Приняв во внимание доводы сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы города Звенигорода № от Дата обезличена ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (<данные изъяты>) этажей строение № согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород». Согласно условиям договора, ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции Заказчика по строительству Объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.). Согласно главы 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами. Уточнения в инвестиционный контракт внесены дополнительными соглашениями от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена.

Дата обезличена между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» был заключен договор № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств». В соответствии с условиям договора (п. 1.2.) соинвестор ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» принимает участие в финансировании Объекта, а инвестор ОАО «Московская областная трастовая компания» осуществляет строительство объекта и по окончанию строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору (л.д. 7-11).

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Между ФИО4 и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена (л.д. 8-12).

На основании договора уступки права требования от Сугуров Т.А. приобрёл права по договору заключенного между ФИО4 и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена (л.д. 13-14).

В соответствии с названными договорами, истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> Дом построен. Истцом уплачено ответчику <данные изъяты>. в оплату стоимости приобретённой квартиры. Денежные обязательства истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств (л.д. 15).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № 50332000 – 011. Дата обезличена – л.д. 22).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> секционному <данные изъяты> этажному <данные изъяты>-квартирному жилому дому», указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

Актом приёма-передачи квартир от Дата обезличена к договору № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств» ОАО «Московская областная трастовая компания» переданы в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» <данные изъяты> квартир, в том числе квартира <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 17-21).

Согласно акт приёма-передачи квартиры от Дата обезличена (л.д. 16), спорная квартира была передана ответчиком истцу.

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, приняв во внимание наличие указанных выше противоречий в правоустанавливающих документах (договорах), соглашается с доводами сторон о том, что данные противоречия могут послужить препятствием в регистрации права собственности истицы на приобретенную ею квартиру.

Учитывая согласие ответчика с иском, то, что обязательства истца по оплате договора, предусматривающего передачу ему спорной квартиры исполнены в полном объёме, суд удовлетворяет требования истца.

Как усматривается из представленных БТИ документов, в приобретённой истицей квартире произведена несанкционированная перепланировка, в результате которой, по результатам технической инвентаризации жилого дома по состоянию на Дата обезличена квартира <данные изъяты> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> из неё жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО7 пояснил, что осуществил выход на место, квартиру обследовал и пришёл к выводу о том, что несущие конструкции здания, коммуникации перепланировкой не затронуты, перепланировка не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Компетенция специалиста судом проверена на основании представленных документов, подтверждающих квалификацию специалиста.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в этой части.

С ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в пользу истицы подлежит взыскание уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Сунгурова Т.А. Дата обезличена года рождения, право собственности на трёхкомнатную квартиру <данные изъяты> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общую площадь жилого помещения <данные изъяты>, из неё жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>, расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии (поэтажный план по состоянию на Дата обезличена жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в пользу Сунгурова Т.А. а государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.