о признании права собственности на квартиру

№ 2 – 433 /10

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области 25 ноября 2010 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пай Ю.В., Пай М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Пай Ю.В., Пай М.Ю. обратились в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании за ними права собственности на квартиру № А, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что Дата обезличена они заключили с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истцы, являясь Соинвесторами строительства жилого дома, вносят инвестиционный взнос и имеют право на получение в <данные изъяты> собственность <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры № А по строительному адресу: <адрес>. Фактически строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Проведена техническая инвентаризация помещений. Истцы указывают, что они полностью исполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от Дата обезличена ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру № А Пай Ю.В., Пай М.Ю. <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № к договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена, заключенному Дата обезличена, уточнена общая площадь квартиры № А – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (балкона) – <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвесторами - истцы. Считает, что наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС, истцы в течение длительного времени не имеют возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном ходатайстве требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» - представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что истцы являются Соинвесторами строительства жилого дома, с правом получения в собственность квартиры № А в указанном доме по окончании его строительства. Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от Дата обезличена №, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», квартира № А была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию в Дата обезличена года. ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» передало квартиры, в том числе квартиру № А, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по акту приема-передачи Дата обезличена, которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцам. Ответчик иск признал в полном объеме, указав, что обязательства истца по инвестированию строительства квартиры исполнены.

Третьи лица:

- представитель ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО2 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением № к Инвестиционному контракту от Дата обезличена № на основании Государственного контракта от Дата обезличена № составляет <данные изъяты> кв.м. (квартиры №№). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки № от Дата обезличена составляет <данные изъяты> кв.м. (квартиры №№);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО3 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода № от Дата обезличена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства <данные изъяты> жилого дома.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого <данные изъяты> дома переменной этажности (<данные изъяты>) этажей строение №, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. Дата обезличена.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением № к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира № А распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение № к договору от Дата обезличена) квартира № А закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Пай Ю.В., Пай М.Ю., с одной стороны, и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с другой стороны, заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Пай Ю.В., Пай М.Ю., являясь Соинвесторами строительства жилого дома, вносят инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рублей и имеют право на получение в <данные изъяты> собственность <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры № А общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> на площадке <данные изъяты>, а также лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> секционному <данные изъяты> этажному <данные изъяты>-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № от Дата обезличена).

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приема-передачи квартир к договору № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) <данные изъяты> квартир, в том числе квартиры № А.

Дополнительным соглашением № к Договору «Об инвестировании строительства жилого дома» № от Дата обезличена уточнена общая площадь квартиры № А, по результатам технической инвентаризации площадь составила <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (балкона) <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена квартира № А площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Пай Ю.В., Пай М.Ю. <данные изъяты>.

Факт полной оплаты Пай Ю.В. и Пай М.Ю. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена, подписанным сторонами Дата обезличена.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличена), общая площадь квартиры № А составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что обязательства Пай В.Ю. и Пай М.Ю. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи, они фактически владеют и пользуются ею.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Пай Ю.В., Пай М.Ю. о признании права <данные изъяты> собственности на квартиру № А – <данные изъяты>, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пай Ю.В., Пай М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пай Ю.В. право общей долевой собственности на квартиру № А – <данные изъяты> (общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Пай М.Ю. право общей долевой собственности на квартиру № А – <данные изъяты> (общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова