№ 2 – 477/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область 27 декабря 2010 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Купцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е.Н. к Кривец Е.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Чернова Е.Н. обратилась в суд с иском к Кривец Е.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии названных лиц с регистрационного учета по месту жительства в указанном помещении. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от Дата обезличена приобрела в собственность земельный участок и жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>. Кроме истицы в доме по месту жительства зарегистрированы ФИО2, <данные изъяты> истицы, Кривец Е.А., <данные изъяты> истицы, <данные изъяты> последней – ФИО1, Дата обезличена года рождения. Чернова Е.Н. указала, что ответчица никогда не являлась членом её семьи, была зарегистрирована как член семьи прежнего собственника, совместного хозяйства не ведётся, родственные отношения не поддерживаются.
Истица, её представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, заявленным в иске. Также утверждали о невозможности совместного проживания с ответчицей ввиду неподобающего поведения Кривец Е.А., а также её супруга, ссылались, что ответчица не несёт расходов по оплате услуг, не осуществляет должного ухода за жилищем.
Ответчик Кривец Е.А. иск не признала, указав, что проживала в жилом доме с рождения, в течение последних трех лет с мужем проживает в строении на участке, иногда отдавала денежные средства для оплаты электроэнергии ФИО2
Третьи лица:
- ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие;
- представитель отделения в г. Звенигороде ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе в судебное заседание не явился, мнения по иску, сведений о причине неявки не представил, с учётом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.
Привлеченный в порядке ст. 47 ГПК РФ представитель органа опеки и попечительства мнения по заявленным требованиям не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что по договору дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена Чернова Е.Н. приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно выписки из домовой книги в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: Кривец Е.А., Чернова Е.Н., ФИО2, ФИО1, Дата обезличена года рождения (л.д. 13).
ФИО1 является <данные изъяты> Кривец Е.А. (л.д. 28).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).
Из объяснений сторон судом установлено, что Кривец Е.А. является <данные изъяты> ФИО2 (фактически по кровному родству <данные изъяты>), проживала в доме с момента рождения, последние три года по договоренности проживает с семьей в строении, расположенном на участке помимо жилого дома.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено, что, заключив договор по отчуждению имущества, его стороны – ФИО2 и Чернова Е.Н. достигли соглашения по всем существенным для данного рода сделки условиям.
В частности, п. 3.2. Договора обусловлено, что в указанном жилом доме проживают Кривец Е.А., Чернова Е.Н., ФИО2, ФИО1, которые сохраняют за собой право пользования данным жилым домом (л.д. 14 оборот).
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из вышеуказанной нормы применительно к рассматриваемому спору следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре указано право лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не мог быть заключен, поскольку не было бы достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
При таких обстоятельствах, право пользования жилым помещением Кривец Е.А. прекращению не подлежит. Какого-либо иного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется, поэтому следует исходить из того, что данное право пользования носит бессрочный характер.
Право ФИО1 на пользование жилым помещением производно от прав его <данные изъяты> в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ.
В соответствии со ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Установив и исследовав указанные выше обстоятельства, исходя их предмета и основания иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Черновой Е.Н. к Кривец Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова