№ 2-49/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Звенигород Московская область 02 февраля 2011 года
Звенигородский городской суд в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонович В.П. к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» об обязании заключить договор,
У С Т А Н О В И Л :
Леоновичем В.П. предъявлен иск к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в первой секции корпуса <данные изъяты> этаже в <адрес> <адрес>. Истец и его представитель ФИО1 в суде на иске настаивали, пояснив, что, Дата обезличена, истец, имея намерение приобрести квартиру в городе <адрес> заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой». Предварительным договором было предусмотрено заключение, в последующем, основного договора купли-продажи квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В качестве предоплаты за квартиру, истцом ответчику было уплачено <данные изъяты> руб. Согласно предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее <данные изъяты> после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру. До настоящего времени дом не построен. Истец в Дата обезличена году обратился с письменной претензией к ответчику и заключить основной договор, однако, ответчик до настоящего времени ответ на претензию не представил.
ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. Представитель конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании пояснил, что конкурсный управляющий не наделён полномочиями на заключение основного договора купли-продажи квартиры. Квартиры, как объект недвижимости не существует, конкурсному управляющему руководством ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» не передавалось никаких документов, подтверждающих обращение истца по поводу заключения основного договора. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель Администрации городского округа Звенигород ФИО3 с иском не согласилась, пояснив, что ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» не являлось застройщиком и не могло заключать с физическими лицами ни предварительные ни основные договоры продажи квартир во вновь строящихся домах. Сроки заключения основного договора в предварительном договоре не определены, в течение года основной договор не был заключен, что свидетельствует о том, что обязательства сторон на сегодняшний день прекращены и основной договор заключен быть не может.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Дата обезличена между истцом и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Номер квартиры в договоре не указан (л.д. 7-10).
Согласно пунктам 1 - 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Из пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предварительным договором было предусмотрено заключение, в последующем, основного договора купли-продажи квартиры не позднее, чем через <данные изъяты> календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом - ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» своего права собственности на квартиру (пункт 2.2. договора).
В качестве предоплаты за квартиру, истцом ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» было уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается актом о состоянии расчётов (л.д. 11) и копий квитанции (л.д. 12).
Пункт 3.10 предусматривал сдачу дома в эксплуатацию во втором квартале Дата обезличена года. Таким образом, истец вправе был рассчитывать на заключение Основного договора в разумные сроки, в пределах второго – третьего квартала Дата обезличена года. Предусмотренные пунктом 2.2. договора сроки суд не может считать определёнными, а, следовательно и установленными, поскольку, регистрация права собственности на квартиру ответчиком состоит в прямой причинно-следственной связи со сроками строительства дома, которые, на сегодняшний день, абсолютно никак не определены. Согласно пояснений сторон и справки начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Звенигород, дом по указанному адресу находится в стадии строительства (л.д. 28).
Следовательно, срок действия предварительного договора истек через год с момента его заключения, то есть Дата обезличена. В указанный срок стороны не заключили основной договор купли-продажи квартиры, а значит, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекращены в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ. Первое обращение истца к ответчику о заключении основного договора имело место Дата обезличена (л.д. 14), то есть, в то время, когда в отношении ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» введена процедура банкротства.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Леонович В.П. к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через суд города Звенигорода в течение 10 дней.
Судья Шмелев А.Л.
Мотивированная часть решения изготовлена и подписана 03.02.2011 года.
Судья Шмелев А.Л.