о признании права собственности

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре **********

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** Д.Б., *** О.Л. к Открытому акционерному обществу «***», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая по доверенности в интересах *** Д.Б., *** О.Л., обратилась в суд с иском к ОАО «***», администрации городского округа Звенигород о признании за истцами права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года ООО «***», с одной стороны, и ОАО «***» (Инвестором) был заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ООО «***», являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: .... Фактически строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «***». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

По договору уступки прав и обязанностей, заключенному Дата обезличена года, ООО «***» передало *** Д.Б. и *** О.Л. приобретенное на основании договора Об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года имущественное право на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Истцы указывают, что полностью исполнили обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «***» передало квартиру Номер обезличен *** Д.Б., *** О.Л.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру истцы не имеют возможности, так как документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС.

Представитель истцов также просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что в результате ремонта и самостоятельно измененной планировки квартиры её площадь незначительно изменилась, при перепланировке несущие конструкции дома не затронуты.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО требования поддержала, пояснив, что *** Д.Б. и *** О.Л. полностью исполнили обязательства в рамках заключенного договора, квартира фактически им передана во владение, в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что квартира по условиям договора была передана без межкомнатных перегородок, истцами возведены перегородки, произведен косметический ремонт квартиры, при осуществлении такой перепланировки права и законные интересы других лиц нарушены быть не могут.

Генеральный директор ОАО «***» ФИО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление *** Д.Б., *** О.Л., в котором указал, что истцы являются Соинвесторами строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Пояснил также, что дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «***», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «***» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «***» и ОАО «***» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «***» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «***», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцам. Ответчик иск признал в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по иску не выразила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица:

- представитель ОАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений ... ФИО в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет 2 193,3 кв.м. (квартиры Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 092,8 кв.м. (квартиры Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса ... по доверенности ФИО в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «***» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Министерством имущественных отношений ..., администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «***» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «***») и администрацией муниципального образования «Городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «***», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «***».

Дата обезличена года между ОАО «***» и «***» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «***» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «***» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «***».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ООО «***», с одной стороны, и ОАО «***», с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ООО «***», являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ...

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

По договору уступки прав и обязанностей по Договору об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному Дата обезличена года, ООО «***» передало *** Д.Б. и *** О.Л. приобретенное на основании договора «Об инвестировании строительства жилого дома» имущественное право на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «***» и ОАО «***» подписан акт приема-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «***» (Соинвестора) 160 квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений 81,6 кв.м., общей жилой площадью – 80,6 кв.м., в том числе жилой – 49,3 кв.м. ОАО «***» была передана *** Д.Б., *** О.Л..

Факт полной оплаты *** Д.Б., *** О.Л. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года, подписанным сторонами Дата обезличена года.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план трехкомнатной квартиры Номер обезличен, составленный Звенигородским филиалом ГУП МО «...» по состоянию на Дата обезличена года), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила 79,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 78,1 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м., подсобная – 32,4 кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ установлено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства *** Д.Б., *** О.Л. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи. Суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истцов на приобретенную квартиру.

Учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истцов на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последними.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по условиям договора жилое помещение подлежало передаче Соинвестору без устройства межкомнатных перегородок, установки внутриквартирных дверей, установки подоконников, окончательной отделки квартиры, включая устройство полов с теплоизоляцией, штукатурку и шпатлевку стен и потолков, окраску стен и потолков, оклейку обоями, облицовку плиткой стен и потолков в санузлах, ванных, кухне и других помещениях, внутриквартирной разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса, внутриквартирной электроразводки с установкой оконченных устройств, электрозвонков и электроплит и пр.(п. 1.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен, имеющая следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений 81,6 кв.м., общая жилая площадь – 80,6 кв.м., в том числе жилая – 49,3 кв.м., передана *** Д.Б., *** О.Л..

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план трехкомнатной квартиры Номер обезличен, составленный Звенигородским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила 79,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 78,1 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м., подсобная – 32,4 кв.м. В квартире произведено переоборудование.

Как следует из пояснений представителя истцов и усматривается из материалов дела, в квартире возведены межкомнатные перегородки, отлично от проекта, соответствующее разрешение органа местного самоуправления на перепланировку получено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем устройства легких ограждающих конструкций между комнатами квартиры; конфигурация перегородок отлична от конфигурации, предусмотренной проектом. Такая перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется, специальность, стаж работы по специальности данного лица, место работы подтверждены представленными документами. Выводы специалиста никем не опровергнуты.

Возражений со стороны органа местного самоуправления относительно требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на момент разрешения дела в суде не заявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истцам, суд, учитывая пояснения специалиста, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования *** Д.Б., *** О.Л. к Открытому акционерному обществу «***», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за *** Д.Б. право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен – доля в праве 1/2 (площадь комнат и помещений вспомогательного использования – 79,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 78,1 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м., подсобная – 32,4 кв.м.), расположенную по адресу: ....

Признать за *** О.Л. право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен – доля в праве 1/2 (площадь комнат и помещений вспомогательного использования – 79,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 78,1 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м., подсобная – 32,4 кв.м.), расположенную по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья О.А. Фоменкова