Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
В обоснование требований указала, что её отцу ФИО3 в Дата обезличена году был выделен и предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м.по ... под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, составлен акт отвода участка и заключен договор бессрочного пользования. На участке был построен жилой дом общей полезной площадью 59,6 кв.м., правообладателем которого являлся ФИО3 Дата обезличена года ФИО3 умер. Истица, как дочь умершего, ввиду отказа от наследства супруги умершего, получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на указанный дом. В связи с тем, что право собственности на участок за наследодателем зарегистрировано не было, в наследство он включен не был. В результате межевания площадь участка составила 623 кв.м., участок поставлен на государственный кадастровый учет. На основании положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истица просит суд признать за ней право собственности на участок.
В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала.
Ответчик - представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагалась при вынесении решения на усмотрение суда л.д. 36).
Заслушав объяснения истицы, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Звенигородского городского Совета депутатов трудящихся ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О выделении земельного участка под строительство нового жилого дома» ФИО3 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. Номер обезличен в ...; разрешено строительство жилого дома полезной площадью 60 кв.м. л.д. 37).
Исполнительного комитета Звенигородского городского Совета депутатов трудящихся ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт комиссии от Дата обезличена года по приемке в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ... ..., принадлежащего ФИО3 л.д. 34, 35, 36).
Дата обезличена года ФИО3 умер л.д. 10).
Наследником по закону к имуществу умершего ФИО3 в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., является дочь ФИО5, в том числе и на ? долю наследства жены умершего, ввиду отказа последней от наследства в пользу ФИО5, что подтверждается выданным Дата обезличена года нотариусом нотариального округа ... на имя истицы свидетельством о праве на наследство по закону л.д. 4). Государственная регистрация права собственности на дом не произведена.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости по состоянию на Дата обезличена года земельный участок по вышеназванному адресу площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:49:0020103:88, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома; площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сведениям ГКН запретов и арестов на земельный участок нет; сведения о земельном участке в ГКН внесены на основании Решения исполнительного комитета Звенигородского городского Совета депутатов трудящихся ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Решения исполнительного комитета Звенигородского городского Совета депутатов трудящихся ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17).
Истица ссылается, что проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых установлено, что площадь участка составляет 623 кв.м., границы участка установлены и описаны в межевом деле, однако в государственном кадастровом учете земельного участка УФАКОН по ... было отказано по причинам того, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, при межевании не было указано о предельных размерах участков, предоставляемых в собственность граждан, а также отсутствовала расшифровка подписи на титульном листе межевого дела.
В материалы дела представлена копия межевого дела, из которой усматривается, что границы участка ФИО5 установлены и описаны с учетом ранее существующих и внесенных в государственный кадастр недвижимости границ смежных участков, с одним из владельцев земельного участка - ФИО4 границы согласованы соответствующим актом л.д. 18-26).
Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.
По смыслу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности», но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что земельный участок находился в пользовании прежнего владельца дома (наследодателя истицы) на вещном праве, а именно был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома.
Истица приобрела право собственности на дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства имущества лица, которому участок был передан в бессрочное пользование.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на жилой дом к истице также перешло право бесплатного приобретения участка в собственность.
Согласно нормам ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок существенными и достаточными являются данные о земельном участке, содержащиеся в кадастровом паспорте, которые могут отличаться от данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Судом установлено и подтверждено материалами, представленными на обозрение суда, что по результатам межевания площадь участка ФИО5 составила 623 кв.м.
Решением Совета депутатов городского округа ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Звенигород» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа Звенигород, в том числе, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га (минимальный) и 0,30 га (максимальный).
Однако, согласно ч. 2 названного Решения, нормы предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 части 1 не распространяются на правоотношения, связанные с переоформлением или оформлением прав наследования, дарения, аренды; на предоставление земельных участков под существующими строениями; на земельные участки, предоставленные до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих нормы предоставления земельных участков; на предоставление земельных участков менее установленного предельного минимального размера, имеющих смежные границы с земельными участками, принадлежащими гражданам на любом вещном праве.
Следовательно, в данном случае площадь участка 623 кв.м. с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, допустима, данные о земельном участке подлежат учету и внесению в государственный кадастр недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, приобретя в порядке наследования право собственности на жилой дом, приобрела право пользования земельным участком и в силу ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, границы которого сформированы в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер 50:49:0020103:88, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова