Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «...» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ЗАО «...» о вселении в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технического паспорта на нежилое здание промышленно-технического назначения, прекращении права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «...», отделу ФМС по ... об обязании зарегистрировать ее дочь ФИО3, Дата обезличена года рождения, по адресу: .... В обоснование иска указала, что она зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако администрацией общества в регистрации ее новорожденной дочери по месту жительства отказано, что является незаконным л.д. 3-5 т.1).
ЗАО «...» обратилось в суд со встречными требованиями к ФИО2 о прекращении права пользования помещением (...) в общежитии, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО2 с Дата обезличена года не состоит в трудовых отношениях с обществом, не проживает в комнате более пяти лет, в Дата обезличена году добровольно выехала из общежития и проживает с семьей в другом жилом помещении, обязанностей нанимателя не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг л.д. 29, 30 т.1).
Определением судьи Звенигородского городского суда от Дата обезличена года производство по делу по иску ФИО2 к ЗАО «...», отделу ФМС по ... о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска л.д. 44 т.1). Судом установлено, что Дата обезличена года ФИО3 зарегистрирована по месту жительства матери ФИО2 по адресу: ... л.д. 39 т.1).
ЗАО «...» заявило дополнительные требования к ФИО2 о признании ФИО3 не приобретшей права пользования вышеуказанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что фактически несовершеннолетняя в жилое помещение не вселялась, должна быть зарегистрирована по фактическому месту жительства своих родителей л.д. 50, 51 т. 1).
ФИО2 в возражениях на требования ЗАО «...» указала, что действительно с Дата обезличена года не состоит в трудовых отношениях с обществом, не проживает в комнате по независящим от нее причинам – ввиду ветхости и аварийности помещения, однако коммунальные услуги за жилое помещение оплачивались. Полагала, что право пользования комнатой должно быть сохранено.
Решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена года право пользования ФИО2 жилым помещением в общежитии прекращено. Несовершеннолетняя ФИО3 признана не приобретшей права пользования жилым помещением. ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета по адресу: ... л.д. 79-82 т.1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции л.д.101-103 т.1).
ФИО2 предъявила встречный иск к ЗАО «...» о вселении вместе с дочерью ФИО3 в жилое помещение – ..., обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что была вселена в комнату матерью ФИО4, проживала и зарегистрирована в жилом помещении. Непроживание в комнате является временным и вынужденным л.д. 153 т.1).
ЗАО «...» встречные требования ФИО2 не признало, указав, что ФИО2 добровольно выехала из комнаты, не имеет намерения вселяться в жилое помещение, препятствий в пользовании комнатой не имеется л.д. 163-164 т.1).
В уточненном исковом заявлении ЗАО «...» просило расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения в общежитии - комнаты Номер обезличен, снять ФИО2 с регистрационного учета, указав, что ответчица в трудовых отношениях с ЗАО «... не состоит, длительное время в комнате не проживает, обязанностей по оплате коммунальных платежей не несет, добровольно выехала из помещения и проживает по другому адресу л.д. 173-175 т.1).
Представитель ФИО2 – ФИО6, третье лицо – ФИО4 против удовлетворения требований ЗАО «...» возражали.
Решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена года требования ЗАО «...» удовлетворены. Договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО2 расторгнут, ФИО3 признана не приобретшей права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 сняты с регистрационного учета по адресу: ...». В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказано л.д. 191-197 т.1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года решение суда оставлено без изменения л.д. 212-214 т.1).
Постановлением президиума Московского областного суда от Дата обезличена года решение Звенигородского городского суда от Дата обезличена года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда л.д. 238-241 т.1).
При новом рассмотрении дела ФИО2 дополнила исковые требования л.д.71 т.2), просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ЗАО «...» на нежилое здание - ... выданное Дата обезличена года, запись о государственной регистрации права в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, технический паспорт на нежилое здание промышленно-технического назначения, представленный для государственной регистрации права собственности ЗАО «...» на нежилое здание, прекратить право собственности ЗАО «...» на нежилое здание – корпус Номер обезличен.
Представитель ЗАО «...» - ФИО7 заявленные обществом требования поддержала, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: ... с ФИО2
В обоснование требований ФИО7 указала, что спорная комната была предоставлена матери ФИО2 - ФИО4 в связи с трудовыми отношениями в 1981 году. Затем семья ФИО4 была вселена в комнату Номер обезличен корпуса Номер обезличен. С 1993 года ФИО4 не проживает с дочерью ФИО2 ФИО4 с внучкой ФИО8 проживает в квартире Номер обезличен корпуса Номер обезличен ...», вносит оплату за коммунальные услуги именно за данное помещение, однако сохраняет регистрацию в комнате Номер обезличен.
ФИО2. выехала из спорной комнаты добровольно в 2000 году, платежи за коммунальные услуги за спорное помещение не осуществляются с 2004 года.
Просила суд удовлетворить требования на основании положений ч. 3 ст. 83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.
Пояснила, что в настоящее время ФИО2 проживает с мужем и дочерью ФИО3 по адресу: ..., куда была вселена новорожденная ФИО3.
Ссылаясь на то, что ФИО3 фактически не вселялась в спорное жилое помещение, просит признать ФИО3 не приобретшей права пользования комнатой Номер обезличен. Также заявила требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Встречные требования ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании комнатой представитель ЗАО «...» - ФИО7 не признала, указав, что ФИО2 не имеет намерения вселяться в комнату, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением нет. В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными оспариваемых ею документов, прекращении права собственности ЗАО «...» просила отказать, указав, что требования не мотивированны и не обоснованы положениями законодательства.
Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании поддержал встречные требования ФИО2 о вселении ее и дочери ФИО3 в комнату Номер обезличен, обязании ЗАО «...» не препятствовать в пользовании жилым помещением л.д. 153 т. 1). В обоснование встречного иска указал, что право пользования жилым помещением ФИО2 должно быть сохранено, а ФИО3 - зарегистрирована по месту жительства своей матери. ФИО2 неоднократно обращалась к администрации общества с просьбами о предоставлении жилого помещения, выехала из комнаты вынужденно.
В возражениях на иск ЗАО «...» ФИО6 ссылается на то, что ФИО2 была вселена и зарегистрирована в комнате Номер обезличен как член семьи ФИО4, в связи с ветхостью корпуса Номер обезличен в Дата обезличена году они были переселены в другое жилое помещение, но сохраняли регистрацию в комнате Номер обезличен; в Дата обезличена году в комнату зарегистрирована дочь ФИО2. - ФИО8 Фактически комната Номер обезличен была всегда занята другими жильцами. ФИО2 с согласия администрации дома отдыха проживала в комнате Номер обезличен. В Дата обезличена году ФИО2 по независящим от нее причинам (в связи с арестом) была вынуждена покинуть занимаемую комнату, по возвращении непродолжительное время проживала в комнате, затем жилое помещение было занято другим лицом. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 осуществляла до Дата обезличена года.
Также ФИО6 поддержал дополнительные требования ФИО2, указав, что в ходе рассмотрения дела по существу стало известно, что ЗАО «...» в Дата обезличена году зарегистрировало право собственности на жилой корпус Номер обезличен общежития как на нежилое здание на основании представленного для государственной регистрации права технического паспорта л.д. 59). В обоснование требований о признании оспариваемых документов недействительными указал, что решений о переводе жилого здания в нежилое администрацией ... не принималось, помещения в корпусе Номер обезличен не изменили своего назначения, в комнатах проживают жильцы.
Генеральный директор ЗАО «...» ФИО11 пояснила, что общежитие относилось к государственному жилищному фонду, представляло собой спальный корпус для заселения работниками ...». Полагает, что назначение здания соответствует предъявляемым требованиям к корпусам дома отдыха – нежилое здание гражданского назначения. Не отрицала, что в комнатах постоянно проживают жильцы.
Третьи лица:
- ФИО4, возражая относительно требований ЗАО «...» и поддерживая встречный иск ФИО2, указала, что ей в Дата обезличена году в связи с работой в доме отдыха была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, в Дата обезличена году они с дочерью ФИО9 переселились в более благоустроенную комнату Номер обезличен корпуса Номер обезличен. Неоднократно обращалась к администрации ...» с заявлениями о перерегистрации в фактически занимаемое жилое помещение – комн. Номер обезличен корпуса Номер обезличен. Решением суда в Дата обезличена году было отказано в признании права на жилую площадь л.д. 170, 171 т. 1). В настоящее время в комнате Номер обезличен она зарегистрирована с внучкой ФИО8., фактически проживают с внучкой в ...», за данную жилую площадь начисляются коммунальные платежи. До Дата обезличена года все бремя расходов за спорное жилое помещение она несла сама, в том числе и за ФИО2 На основании вступившего в законную силу решения суда от Дата обезличена года ФИО2 и ее дочь ФИО3 сняты с регистрационного учета в комнате Номер обезличен;
- представитель ОУФМС по ... в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие;
- представитель УФРС по ... ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя;
- представитель администрации городского округа ... по доверенности ФИО13 просила о разрешении спора по усмотрению суда в отсутствие представителя;
- представитель Отдела органа опеки и попечительства Министерства образования ... по городскому округу ... причин неявки в судебное заседание не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен; ранее, участвующая в судебном заседании ФИО14, против удовлетворения требований ЗАО «...» возражала л.д. 187 т. 1);
- представитель ГУП МО «...» по доверенности ФИО15 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против вынесения решения на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица ФИО4, пояснения специалиста ГУП МО «...» ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ЗАО «...». Встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Звенигородского городского совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен администрации ...» разрешено использовать корпус Номер обезличен для заселения одиноких и малосемейных сотрудников дома отдыха л.д. 94 т.2).
Городским жилищным управлением Дата обезличена года выдан единый ордер Номер обезличен на заселение корпуса Номер обезличен общежития л.д. 95 т.2).
Сторонами не оспаривалось, что в Дата обезличена году ФИО4 с несовершеннолетней дочерью ФИО8 (после брака в Дата обезличена году - ФИО2) Е.Н. были вселены в спорную комнату Номер обезличен в связи с трудовыми отношениями ФИО4 с д/о «Связист». ФИО4 зарегистрирована в комнате Номер обезличен Дата обезличена года л.д. 115 т.1). В дальнейшем в Дата обезличена году по предложению администрации дома отдыха ФИО4 с дочерью переехала в комнату Номер обезличен корпуса Номер обезличен ...», поскольку комната Номер обезличен представляла собой помещение площадью 10 кв.м. и была возможность переселиться в комнату большей площадью, затем в ... корпуса Номер обезличен. В комнате Номер обезличен корпуса Номер обезличен не проживает, но остается зарегистрирована в данном жилом помещении. Также в Дата обезличена года в комнате Номер обезличен была зарегистрирована внучка ФИО4, ФИО8 (дочь ФИО2).
Установлено, что ФИО2 до Дата обезличена года проживала с матерью, затем с мужем в комнате Номер обезличен, позднее в комнате Номер обезличен. В Дата обезличена году в связи с арестом ФИО2. выбыла из занимаемого жилого помещения общежития. Из объяснений сторон следует, что фактически ФИО2 по возвращении проживала в комнате Номер обезличен общежития до Дата обезличена года, так как комната Номер обезличен была заселена жильцами; коммунальные платежи за жилое помещение начислялись и удерживались из заработной платы ФИО4
В настоящее время ФИО2 фактически проживает с мужем и дочерью ФИО3, по адресу: .... Указанное помещение ни ФИО2, ни ее мужу ФИО17, на каком-либо праве не принадлежит.
Согласно выписки из домовой книги л.д. 30 т.1), поквартирной карточки формы Номер обезличен л.д. 39 т.1), ФИО2. зарегистрирована в комнате Номер обезличен Дата обезличена года, ФИО3, Дата обезличена года рождения, зарегистрирована по месту жительства матери Дата обезличена года.
Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Звенигородского суда от Дата обезличена года ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета по адресу: ....
Разрешая требования ЗАО «...» о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из того, что право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищные правоотношения носят длящийся характер и к ним в силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются положения действующего законодательства.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст.101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Анализируя названную норму закона, юридически значимыми являются факты добровольного и фактического выбытия нанимателя или членов его семьи в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Исходя из содержания вышеприведенной нормы закона в ее системной связи с положениями ч. 3 ст. 1 и ст. 101, 103 ЖК РФ расторжение договора найма в связи с невнесением платы за жилье и (или) коммунальные услуги возможно только при отсутствии уважительных причин у нанимателя.
По смыслу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действующих на момент вселения семьи ФИО4 в общежитие, ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, возникновение у гражданина равного с нанимателем права на жилое помещение связано с фактом его вселения в это помещение с согласия нанимателя и других совершеннолетних членов семьи, если этот гражданин является или признается членом семьи нанимателя.
ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением в несовершеннолетнем возрасте, вселена в комнату общежития ...» в качестве члена семьи ФИО4
В ходе судебного разбирательства установлено, что плата за жилое помещение в общежитии (комн.46 – 12,6 кв.м.) на ФИО2 начислялась л.д. 40,41 т.1).
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Из пояснений сторон следует, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи не вносятся с Дата обезличена года, до этого периода отчисления по оплате обязательных платежей производились из заработной платы ФИО4
Однако наймодателем никаких требований к ФИО2 о несении обязательных платежей не предъявлялось. Это подтверждается тем, в частности, что в 2006 году ФИО2 в связи со сменой паспорта обращалась к директору дома отдыха ФИО11 с просьбой о предоставлении выписки из домовой книги, такая выписка была ей выдана, никаких требований о погашении задолженности не предъявлялось.
Судом установлено, что в Дата обезличена году администрацией дома отдыха ФИО2 было отказано в регистрации новорожденной дочери по месту ее жительства со ссылкой на имеющуюся задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги, а также на аварийность здания л.д. 7 т. 1).
Нанимателем жилого помещения (...) является ФИО4, на имя которой администрация дома отдыха до настоящего времени производит начисления за пользование общежитием.
Доказательств того, что между ФИО4 и ФИО2, а также наймодателем было достигнуто соглашение по самостоятельной ответственности члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора найма, суду не представлено.
Несмотря на то, что трудовой договор между ЗАО «...» и ФИО4 расторгнут с Дата обезличена года л.д. 11 т. 2), договор найма жилого помещения с ней не прекращен.
Фактическое проживание ФИО4 в другом помещении общежития также не может рассматриваться как основание прекращения права пользования спорной комнатой ФИО2, поскольку представляет собой одну из форм обеспечения ФИО4 и членов ее семьи жилыми помещениями в общежитии.
В связи с указанным, суд не может согласиться с доводами представителя истца о невнесении ФИО2 платы за жилое помещение.
Согласно ст. 100 ЖК РФ к пользованию жилыми помещениями в общежитии применяются правила ст. 69 ЖК РФ, в соответствии с которыми члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статья 71 ЖК РФ гарантирует неизменность правового положения нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов семьи, проживающих совместно с ним, в случае временного отсутствия.
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что проживание ФИО2 по другому адресу обусловлено отсутствием пригодного для проживания в общежитии жилого помещения, возможной аварийностью здания корпуса Номер обезличен. Письменными материалами подтверждается, что санитарный паспорт на общежитие (1968 года постройки) был продлен до Дата обезличена года, с указанием на необходимость проведения капитального ремонта л.д. 70, 71 т.1).
Оценивая изложенные обстоятельства дела, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ФИО2 выехала из общежития временно, сохранив все права и обязанности по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, следовательно, правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения не имеется.
Достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что она выехала в другое жилое помещение добровольно, обществом не представлено. Факт вселения ФИО2 в комнату в судебном разбирательстве не оспаривался.
Кроме того, из существа встречных требований ФИО2 явствует, что она в дальнейшем намерена пользоваться жилым помещением, то есть ее непроживание носит временный характер.
Учитывая, что право несовершеннолетней ФИО3 производно от права пользования спорным жилым помещением ее матери ФИО2 и возникло в силу ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ЗАО «...» о признании ФИО3 не приобретшей право пользования комнатой.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст. 54 СК РФ) ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи).
При этом не имеет юридического значения тот факт, что малолетняя в комнату не вселялась, поскольку непроживание ее матери в жилом помещении связано с объективными причинами, уважительность которых судом установлена и в данном случае имеет абсолютное значение.
Ссылка представителя ЗАО «...» на положения ст. 20 ГК РФ о необходимости регистрации ребенка по фактическому месту жительства родителей несостоятельна.
Во взаимосвязи с конституционными положениями о праве граждан на жилище, ст. 20 ГК РФ не может толковаться как ограничивающая законные права гражданина на жилое помещение, и не может повлечь лишение права ФИО3 пользования жилым помещением, которое она приобрела на законном основании ( ст. 54 СК РФ, ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).
В силу п. 3 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подлежит удовлетворению встречный иск ФИО2 о вселении в жилое помещение и обязании не препятствовать в пользовании комнатой Номер обезличен, поскольку защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Утверждения представителя ЗАО «...» об отсутствии у ФИО2 намерения проживать в комнате не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку исходя из отношений по договору найма жилого помещения, наниматель, в том числе член его семьи, вправе владеть и пользоваться предоставленным ему жилым помещением, осуществляя права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, отмененного впоследствии вышестоящим судом, в связи с отказом в иске ЗАО «...» при новом рассмотрении дела, суд, руководствуясь ст.ст. 443, 444 ГПК РФ, приходит к выводу о повороте исполнения решения Звенигородского суда от Дата обезличена года в части снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: ... и восстановлении регистрации ФИО2 и ФИО3 в указанном помещении.
Требования ФИО2 о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права ЗАО «Дом ...» на нежилое здание - корпус Номер обезличен ... выданного Дата обезличена года, записи о государственной регистрации права в ЕГРП Номер обезличен.49-13.2001-537.5 от Дата обезличена года, технического паспорта на нежилое здание промышленно-технического назначения, прекращении права собственности ЗАО «...» на нежилое здание – корпус Номер обезличен подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (ст.ст. 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие – ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии (ст. 109 ЖК РСФСР).
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что вселение граждан в общежитие Номер обезличен (спальный корпус) произведено на основании решения исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен администрации ...» л.д. 94 т. 2), о чем городским жилищным управлением выдан единый ордер для заселения одиноких и малосемейных сотрудников дома отдыха л.д. 95 т.2), что соответствовало требованиям ранее действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ЗАО «...» на корпус Номер обезличен произведена на основании акта сдачи-приемки основных и оборотных средств общества от Дата обезличена года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ЗАО «...» корпус Номер обезличен, в котором расположена комната Номер обезличен, является нежилым строением л.д. 63 т.2).
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
На основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда общества могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.
В судебном заседании установлено и подтверждено директором ЗАО «...» ФИО11, что общежитие до приватизации его обществом относилось к государственному жилищному фонду. Довод представителя общества о том, что не имелось решения о присвоении общежитию статуса жилого помещения несостоятелен, общежитие заселялось работниками дома отдыха для проживания, что не оспаривается и подразумевается в связи с возникшими отношениями работников с работодателем.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, при приватизации имущественного комплекса ...» в 1994 году жилищный фонд (здание общежития) не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
По сообщению ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... государственная регистрация права собственности ЗАО «...» на корпус Номер обезличен (нежилое здание) произведена на основании представленных документов л.д. 58-63), в том числе технического паспорта на нежилое здание гражданского (производственного) назначения – корпус Номер обезличен, исполненного Дата обезличена года и составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Однако, и по состоянию на Дата обезличена год и в настоящий момент это общежитие заселено жильцами.
Кроме того, из данных инвентаризационного учета (по состоянию на Дата обезличена года) явствует, что здание – корпус Номер обезличен (инвентарный номер Номер обезличен) является жилым л.д. 111). Из поэтажного плана, экспликации усматривается, что здание двухэтажное, имеет жилые помещения, кухни, душевые, туалеты, умывальники, буфеты, кладовые. При инвентаризации Дата обезличена года помещения в корпусе Номер обезличен ...) значатся как жилые, назначение – общежитие л.д. 212-219 т.2).
Представленный для государственной регистрации права технический паспорт л.д. 59-62 т.2) – экспликация, поэтажный план полностью соответствует первичным данным инвентарных дел, представленных суду л.д. 106 т. 2), однако описание объекта (1 лист) было составлено по форме, утвержденной письмом ГУП МО «...» от Дата обезличена г. Номер обезличен «О документации, представляемой БТИ в регистрационную палату и нотариальные конторы ...» (приложение № 3), с указанием, что корпус Номер обезличен ...» является нежилым.
Согласно ответу заместителя Главы администрации городского округа ... от Дата обезличена года Номер обезличен решений в отношении перевода здания общежития по адресу: ... в нежилое не принималось л.д. 93 т.2).
Правовых оснований, послуживших поводом к изменению назначения здания за период с Дата обезличена года по август Дата обезличена года обществом не представлено.
Судом также установлено, что в момент разрешения спора здание непригодным для проживания не признано.
Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности ЗАО «...» на корпус Номер обезличен (общежитие) произведена как на нежилое здание, тогда как решений о переводе здания из жилого в нежилое не принималось.
Суд, руководствуясь ст.ст. 166, 168 ГК РФ, приходит к выводу о признании оспариваемого свидетельства недействительным в части регистрации права собственности общества на комнату Номер обезличен в нежилом здании и прекращении права собственности общества в указанной части, поскольку этим нарушаются права ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери на пользование комнатой Номер обезличен в общежитии, то есть права пользования жилым помещением. В связи с указанным подлежит аннулированию запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «...» на комнату Номер обезличен нежилого здания – корпус Номер обезличен. В остальной части свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серия Номер обезличен и регистрация права собственности отмене не подлежат, поскольку другими лицами данные акты не оспариваются, права и законные интересы ФИО2 в указанной части не нарушаются, а поэтому защите не подлежат.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании технического паспорта недействительным, поскольку данный документ не является правоустанавливающим и не порождает правовых последствий. Согласно Постановлению Правительства РФ от 04 декабря 2000 г. № 971 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности» и Постановлению Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» функции БТИ состоят в техническом описании объектов недвижимости с целью их идентификации.
В связи с удовлетворением встречных требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «...» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «...» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО2 к ЗАО «...» о вселении в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технического паспорта на нежилое здание промышленно-технического назначения, прекращении права собственности на нежилое здание удовлетворить частично.
Вселить ФИО2, ФИО3 в комнату Номер обезличен по адресу: ...
Обязать ЗАО «...» не чинить ФИО2, ФИО3 препятствий в пользовании комнатой Номер обезличен по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: ....
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серия Номер обезличен недействительным в части регистрации права собственности ЗАО «...» на комнату Номер обезличен в нежилом здании – корпусе Номер обезличен по адресу: ...
Аннулировать государственную регистрацию права собственности ЗАО «...» на нежилое здание путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен на комнату Номер обезличен в нежилом здании – корпусе Номер обезличен, расположенному по адресу: ...».
В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным технического паспорта на нежилое здание гражданского (производственного) назначения, расположенного по адресу: ...», корпус Номер обезличен, прекращении права собственности ЗАО «...» на нежилое здание – отказать.
Взыскать с ЗАО «...» в пользу ФИО2 государственную пошлину в общей сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Дата обезличена ГОДА.